Agriturismo Castellari

Pergola, Pesaro e Urbino, Marche, Italia

Agriturismo Castellari

Descrizione Generale

Agriturismo Castellari è un complesso di tre edifici situato nelle colline marchigiane in comune di Pergola uno dei Borghi più belli d'Italia in una bellissima posizione panoramica, nella provincia di Pesaro e Urbino. Le sue strutture sono in ottime condizioni è abitabile ed è pronta per iniziare un attività ricettiva turistica, la struttura principale è un tipico casale con una superficie di 240 mq. circa disposto su tre livelli, al piano terra troviamo la reception, un grande salone con camino utilizzata come sala da pranzo, una cucina con alcuni componenti d’arredo tra cui una cappa professionale, un salottino con una stufa a legna, un bagno e le scale interne dove si accede al piano primo dove troviamo un ampia sala centrale con un secondo accesso esterno tramite delle scale con la possibilità di rendere il piano indipendente dal piano terra e quattro camere da letto matrimoniali con bagno privato di cui una con un bellissimo terrazzo panoramico che si affaccia sulla valle, dal salone centrale si accede al piano secondo con una scala di legno a dei vani sottotetto utilizzati come ripostigli. A pochi metri dalla casa principale si trova una struttura che è suddivisa in un mini appartamento con una camera matrimoniale, angolo cottura, soggiorno e un bagno, sempre nello stesso edificio troviamo un ulteriore camera matrimoniale con bagno privato. Poco lontano, invisibile dalle strutture principali nascosto tra le piante e ad un piano inferiore di livello del terreno,  si trova un ampia struttura adibita a laboratorio per la produzione di confetture composto da tre sale e un bagno e una cella frigorifero. Nel giardino della casa si trova anche una piscina interrata di 12 mt. X 6 mt. con un ampio solarium. Il terreno di pertinenza è di circa 5 ettari di cui circa un ettaro di tartufaia in produzione e circa 40/50 piante di olivi. Inoltre c’è la possibilità di acquistare 3 ettari coltivabili a corpo unico per avere le condizioni di iniziare attività di agricampeggio.

Condizioni immobile

L’agriturismo  è costruito in mattoni e cemento ed è in ottime condizioni, internamente il tetto è con travi di legno e pianelle. L’ultimo restauro risale a circa 20 anni fa ed è attualmente sospesa l’attività di ospitalità. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “G” con indice di 536,96 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di circa 4 km, i primi negozi di alimentari rimangono a circa 4 km., ristoranti meno di 4 km., il centro storico a circa 4 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale asfaltata. Qualità impianto elettrico: realizzato da oltre 20 anni, funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale a GPL realizzato da oltre 20 anni, funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: Dove esistente funzionante. Qualità sistema fognario: realizzato da oltre 20 anni, funzionante. Qualità impianto idrico: realizzato da oltre 20 anni, funzionante. Luce elettrica: allacciata, Acqua servita da un acquedotto comunale e tre pozzi. Gas: GPL. Il complesso di edifici è dotato di un sistema di pannelli per la produzione di acqua calda sanitaria.

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno abbinata ad un attività di agriturismo,  i monti si raggiunge comodamente con 10/15 minuti mentre il mare con 40/45 minuti di viaggio in auto.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto.

Caratteristiche

Transfer

Prezzo€ 650.000
StatoDisponibile Immediatamente

Classe energetica

Classe energeticaG
KWh/mq anno536,96

Immobile

TipologiaCasale,Agriturismo e B&B
Sotto tipologiaIndipendente
CondizioniEccellente/Ristrutturata

Terreno

Mq immobile240
Mq superficie accessori200
Superficie Totale450
PosizioneCollina
Terreno50.000 mq.

Vani e edifici accessori

Numero di vani6
Camere5
Bagni4
Numero di edifici accessori2

Facilities

ElettricitàDisponibile
AcquaPozzo,Disponibile
GasGpl
InternetADSL Linea

Piscina

PiscinaDisponibile
Misura Piscina12 mt. X 6 mt.

Mappe catastali

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