Tenuta San Giacomo

Pesaro, Pesaro e Urbino, Marche, Italie

Tenuta San Giacom

Algemene beschrijving

Oud herenhuis, vakkundig gerestaureerd, is gelegen in het heuvelachtige landschap van Pesaro in de regio Marche, met een adembenemend uitzicht op de Adriatische kust, het kasteel van Gradara en de stad Pesaro. De structuur is in uitstekende staat en is meteen bewoonbaar en dateert uit de zeventiende eeuw. Het hoofdgebouw is in de jaren 2000 gerenoveerd en bestaat uit drie afzonderlijke gebouwen. Het hoofdgebouw is verdeeld in drie vastgoedeenheden, waarvan er één, die vroeger bestemd was voor het boerenhuis, nog moet worden gerestaureerd. Tenuta San Giacomo heeft een totale oppervlakte van ongeveer 700 vierkante meter. De woning heeft 18 kamers met 7 slaapkamers en 5 badkamers. De indeling is als volgt: op de begane grond van het hoofdgedeelte vinden we de entree met twee ingangen aan weerszijden die beide zijden van de tuin verbinden, een badkamer en een kast. Rechts van de ingang vinden we een zitkamer, een kleine woonkamer, een keuken met uitgang naar de tuin en een bijkeuken, de zitkamer leidt naar de perfect gerestaureerde oude kelder, links van de ingang is er een kamer die kan worden gebruikt als kantoor of een woonkamer, dan vinden we de trap die naar de eerste verdieping leidt. Voordat we de trap op gaan, is er een kleine doorgang naar een ander deel van het huis, inclusief een grote taverne en verschillende opbergruimtes die ook van buitenaf toegankelijk zijn; als we de trap opgaan, bevinden we ons op de eerste verdieping waar we een grote ontvangsthal vinden van ongeveer 46 vierkante meter. Aansluitend bevinden zich vier slaapkamers met eigen zitkamers en eigen badkamers, de meeste kamers zijn beschilderd en versierd met gipspleisterwerk. In het hoofdgebouw is een appartement gebouwd met eigen ingang en parkeerplaats op twee verdiepingen bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een keuken die bestemd is voor het bedienend personeel of de huismeester. Aan de ene kant van het gebouw is er de ingang van een kleine kapel die nog steeds is ingewijd op kosten van San Giacomo met binnenin het originele altaar en het balkon allemaal in perfecte staat. Bovendien bevindt zich in het centrale gebouw de oude boerderij die nog gerestaureerd moet worden. Grenzend aan het huis vinden we een gerestaureerd gebouw van ongeveer 40 vierkante meter waar een badkamer voor buitengebruik, een berging en een keuken voor zomeravonden zijn gecreëerd, terwijl iets verder weg en verborgen door de begroeiing een grote gereedschapsschuur van ongeveer 60 vierkante meter staat waarvan een deel aan twee kanten open is. Het land is ongeveer 58.000 vierkante meter groot.  Een deel ervan wordt gebruikt als tuin, parkeerplaats, moestuin, graanteelt en een klein bosje.

Staat van het onroerend goed

De villa is gebouwd van baksteen en is in uitstekende staat, intern is het dak met houten balken en terracotta tegels. De laatste restauratie dateert van ongeveer 20 jaar geleden en de woning is momenteel bedoeld als privéwoning. Algemene bouwkundige veiligheid: goed, energiebesparend niveau: categorie "F" met een index van 186,22 kWh/m2-jaar. Congruentie van de oppervlakken van de onbedekte en overdekte ruimtes met de oppervlakte van het pand: uitstekend. Mate van buitenafwerking: uitstekend. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: goed afgezien van enkele microscheurtjes in het pleisterwerk in de kerkmuur.

Diensten en nutsvoorzieningen

Voorzieningen voor gezinnen: scholen zijn op een afstand van ongeveer 7 km, de eerste levensmiddelenwinkels bevinden zich op ongeveer 4 km., Restaurants op minder dan 1 km., Het historische centrum ligt op ongeveer 7 km en is gemakkelijk te bereiken via een gemeentelijke weg. Kwaliteit elektrisch systeem: ouder dan 10 jaar, in werking. Kwaliteit verwarmingssysteem: traditioneel met twee LPG-ketels van meer dan 10 jaargeleden, in werking. Kwaliteit koelsysteem: Niet aanwezig. Riolering: ouder dan 10 jaar, in werking. Kwaliteit van het watersysteem: ouder dan 10 jaar, in werking. Elektriciteit: aangesloten, aangesloten op  het gemeentelijk aquaduct en twee putten om het gazon te irrigeren, Gas: LPG alles opgezet, maar de gastank moet gratis worden geïnstalleerd wanneer het contract wordt geactiveerd.

Gebruik en potentieel

Geschikt voor permanente bewoning maar ook zeer geschikt als toeristische activiteit zoals een B&B, de zee is gemakkelijk te bereiken in 10/15 minuten met de auto.

Stedenbouwkundige situatie

Het onroerend goed is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro en in overeenstemming met de plattegronden.

Eigendomsgegevens en eventuele beperkingen

Het onroerend goed staat op naam van een natuurlijke persoon en de verkoop is onderwerp van overdrachtsbelasting in overeenstemming met de geldende regelgeving. U kunt een kostenraming aanvragen zonder enige verplichting tot aankoop.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 980.000
StatusDirect beschikbaar

Energie

KlasseF
KWh/m2 jaar186,22

Bouw

TypeHerenhuis
SubtypeVrijstaand
ConditieUitstekend/Gerestaureerd

Oppervlakte

Vierkante meters pand600
Vierkante meters bijgebouwen100
Vierkante meters totaal700
LiggingZeezicht
Grondstuk58.000 mq.

Vertrekken en bijgebouwen

Aantal kamers20
Slaapkamers7
Badkamers6
Bijgebouwen2

Faciliteiten

ElectriciteitJa
WaterJa,Put
GasGPL,Te installeren
InternetOp aanvraag

Zwembad

Zwembad aanwezig?Nee

Cadaster Maps

Aanraders


© Tombolesi Italian Real Estate | All rights reserved 2020 | P.iva 02437420413