Villino del Rio

Villino del Rio is een charmant landhuis gelegen in de heuvels van Marche, provincie Pesaro-Urbino, in de gemeente San Lorenzo in Campo.

Algemene beschrijving

Villino del Rio is een charmant landhuis gelegen in de heuvels van Marche, provincie Pesaro-Urbino, in de gemeente San Lorenzo in Campo. De woning is verdeeld over twee verdiepingen, plus een garage in de kelder. Op de begane grond vinden we een grote woonkamer uitgerust met een open haard en een kitchenette, met directe toegang tot een mooie portico die in verbinding staat met het zwembad. Op deze verdieping vind je ook een ruime tweepersoonsslaapkamer en een badkamer.

De bovenverdieping, bereikbaar via een handige trap, herbergt nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is in uitstekende staat, voorzien van LPG-verwarming en een centrale pelletkachel. Het cementpleisterwerk is verrijkt met stenen details en antieke dakpannen, wat het huis een unieke charme geeft. Het huis is volledig vrijstaand en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 130 m².

In de kelder is een ruime garage van ongeveer 40 m². Het omliggende terrein beslaat ongeveer 1.200 m² en heeft een prachtig panoramisch zwembad met zonneterras. In de goed onderhouden tuin is er een olijfgaard en fruitbomen, die een vleugje sereniteit geven aan de omgeving. Het object is omheind en heeft een panoramische ligging, wat zorgt voor een sfeer van rust en schoonheid.

Staat van het eigendom

Het huis verkeert in uitstekende staat en is klaar om in te wonen. Algemene structurele veiligheid: zeer goed. Energiebesparingsniveau: categorie “F” met index van 212,08 kWh/m²-jaar. Congruentie van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimtes ten opzichte van de oppervlakte van het gebouw: uitstekend. Mate van externe afwerking: uitstekend. Mate van normaal en buitengewoon onderhoud: uitstekend.

Diensten en nutsvoorzieningen

Voorzieningen voor gezinnen: scholen op minder dan 5 km, de eerste levensmiddelenwinkels op minder dan 5 km, het historische centrum op minder dan 5 km en gemakkelijk bereikbaar via de gemeentelijke weg. De Adriatische zee ligt op circa 30 minuten. Kwaliteit van het elektrische systeem: functionerend Kwaliteit van het verwarmingssysteem: traditioneel met LPG-ketel en pelletketel, functionerend. Kwaliteit van koelsysteem: niet aanwezig Kwaliteit van riolering: functionerend.  Kwaliteit watersysteem: functionerend. Elektrisch licht: aangesloten. Water: aangesloten op gemeentelijk waterleidingnet.  Gas: LPG. Internet: 4G met externe antenne.

Gebruik en mogelijkheden

Hoofdwoning om het hele jaar in te wonen of vakantiehuis.

Stedebouwkundige situatie

Het eigendom is correct ingeschreven in het kadaster van Pesaro en Urbino en de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en mogelijke lasten

Het eigendom is geregistreerd op naam van een natuurlijke persoon (personen) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de geldende regelgeving. U  kunt een kostenraming aanvragen zonder enige verplichting tot aankoop: bekijk al onze diensten voor kopers van onroerend goed.