Rustico Zanchina

Rustico Zanchina is een charmant landhuis gelegen in de regio Le Marche, in de gemeente Pergola.

Algemene beschrijving

Rustico Zanchina is een charmant landhuis gelegen in de regio Le Marche, in de gemeente Pergola, één van de mooiste dorpjes van Italië, in de provincie Pesaro en Urbino. De woning is verdeeld in drie wooneenheden, elk met onafhankelijke toegang via drie verschillende ingangen.

De keuken, gelegen op de begane grond van het hoofdhuis, is uitgerust met een modern houtfornuis met kookplaat, oven en verwarming. De keuken is functioneel ingericht, voorzien van een oven, vaatwasser, gaskookplaten, vloerverwarming en een open haard en vormt traditionele hart van het huis.

Aangrenzend aan de keuken is een studeerkamer met een kleine badkamer, internetverbinding en een dubbele openslaande deur met directe toegang tot de buitenveranda en oprit. Een andere kamer en een badkamer met bad, momenteel in gebruik als wasruimte, bevinden zich ook op de begane grond.

Op de benedenverdieping is er een kelder, een kleine stookruimte met een LPG-gasketel, en een apart appartement met een volledig uitgeruste keuken, badkamer en slaapgedeelte met 2 opklapbare stapelbedden, geschikt voor maximaal 4 personen mocht het nodig zijn.

Op de bovenverdieping zijn drie tweepersoonskamers met badkamer en een suite met woonkamer, slaapkamer en badkamer. De suite kan van buitenaf worden bereikt. Het dak, met traditionele houten balken, is volledig gerenoveerd, is thermisch geïsoleerd en biedt toegang tot de centrale zolder.

Het huis is uitgerust met een 6KW zonnesysteem op het dak, met een jaarlijkse opbrengst van tussen de EUR 3.000 en 3.300, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Alle ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en aluminium louvre luiken voor bescherming tegen de zon.

Het pand heeft ook een aparte taverne met veranda, kleine badkamer en ingerichte keuken. Ernaast staat een houten chalet, ideaal voor groepsevenementen bij slecht weer. Een grote oude schuur, met houtschuur, buitengarage en vier kleine opslagruimtes, maakt het complex compleet.

De woning, gepleisterd met cement, met de oude houten balken en antieke dakpannen, grenst aan een ander huis en is dus half-vrijstaand maar privacy is gegarandeerd. De totale oppervlakte van het huis is ongeveer 220 ², terwijl het omliggende terrein ongeveer 1000 m² groot is, met een buitendouche en een wastafel met warm water op zonne-energie. Op slechts 100 meter van het huis loopt een pad naar de rivier met een klein strandje en een natuurlijk beschaduwd zwembad, waardoor een zomers microklimaat ontstaat met een temperatuurverschil van ongeveer 5 graden en een aangenaam briesje.

Het huis wordt verkocht met alle inventaris, van keukengerei tot een tuintractor, en biedt een complete kans voor wie wil genieten van dit charmante landhuis.

Staat van het huis

Het pand is in uitstekende bewoonbare staat, klaar om in te wonen of om een kleine toeristische activiteit te beginnen…. Algemene veiligheid op structureel niveau: zeer goed. Energiebesparingsniveau: categorie “C” met een index van 98,88 kWh/m²-jaar. Congruentie van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimtes ten opzichte van de oppervlakte van het gebouw: uitstekend. Mate van externe afwerking: uitstekend. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: zeer goed.

Diensten en nutsvoorzieningen

Voorzieningen voor gezinnen: scholen op minder dan 2 km, de eerste levensmiddelenwinkels op minder dan 2 km, het historisch centrum op minder dan 2 km en gemakkelijk bereikbaar via een gemeentelijke weg. De zee kan gemakkelijk worden bereikt in ongeveer 35 minuten. Kwaliteit elektrische installatie: functionerend;Kwaliteit verwarmingssysteem: traditioneel met LPG. Kwaliteit koelsysteem: geïnstalleerd Kwaliteit riolering: functionerend.  Kwaliteit watersysteem: functionerend. Elektriciteit: geïnstalleerd. Water: aangesloten op gemeentelijk waterleidingnet.  Gas: LPG. Internet: wordt geïnstalleerd.

Gebruik en mogelijkheden

Hoofdwoning om het hele jaar door te bewonen en in combinatie met een toeristische activiteit 

Stedebouwkundige situatie

Het eigendom is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro en Urbino de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en eventuele lasten

Het eigendom is geregistreerd op naam van een natuurlijke persoon (personen) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de geldende regelgeving. U kunt een kostenraming aanvragen zonder enige verplichting tot aankoop; bekijk al onze diensten voor diegenen die onroerend goed kopen.