Rustico San Martino

Rustico San Martino, charmante stenen boerderij met exclusieve tuin in Fossombrone

Omschrijving:

Rustico San Martino, ondergedompeld in de rust van het platteland, op slechts een paar minuten van Fossombrone in de regio Marche, biedt deze charmante stenen boerderij een oase van rust en authenticiteit. Het pand, gemakkelijk bereikbaar via een geasfalteerde weg, is omgeven door een weelderige privétuin van ongeveer 3.000 m², ideaal voor wie op zoek is naar een toevluchtsoord in de natuur.

De boerderij, die de charme van typische landelijke huizen intact heeft gelaten, is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van de originele materialen. De begane grond, direct bewoonbaar, bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, twee gezellige slaapkamers, een badkamer en een saunaruimte voor maximale ontspanning. Buiten maken een traditionele oven en een kleine loggia de rustieke sfeer compleet.

De kelder, die momenteel apart toegankelijk is, biedt twee grote kelders, een badkamer, een technische ruimte en een ruime schuur. Dit niveau biedt een groot potentieel om te worden verbonden met de bovenverdieping, waardoor extra woonruimte ontstaat.

Het pand heeft ook twee aparte bijgebouwen: een royale en een kleinere, perfect voor gebruik als opslag, werkplaats of hobbyruimte.

Belangrijkste kenmerken:

• Boerderij/Rustico op 2 niveaus

• Commerciële oppervlakte: 220 m²

• 7 kamers

• 2 badkamers

• Prive-tuin: 3.000 m²

• Open haard

• Zeer goede staat van onderhoud

• Kelder

• Onafhankelijke verwarming op LPG

Uitrusting:

• Eigen tuin

• Buiten oven

• Prive waterput

• Bijgebouwen

• Sterke punten:

• Rustige ligging midden in de natuur

• Gemakkelijke toegang vanaf geasfalteerde weg

• Originele materialen en authentieke sfeer

• Grote privétuin

Potentieel voor kelderuitbreiding:

Deze boerderij is perfect voor wie op zoek is naar een afgelegen woning, maar tegelijkertijd op ongeveer 30 minuten van zee. Voor meer informatie en om een bezichtiging te boeken, aarzel niet om contact met ons op te nemen.

Staat van de woning:

De woning is gerestaureerd. Algemene structurele veiligheid: goed. Energiebesparingsniveau: G – 567,89. Oppervlakte van onoverdekte en overdekte ruimtes in verhouding tot de oppervlakte van het gebouw: goed. Mate van externe afwerking: goed. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: goed.

Diensten en nutsvoorzieningen:

Gezinsvoorzieningen: scholen liggen op minder dan 10 km afstand, de eerste levensmiddelenwinkels liggen op minder dan 10 km afstand, het historische centrum ligt op minder dan 10 km afstand en is gemakkelijk te bereiken via een geasfalteerde gemeentelijke weg. De zee kan gemakkelijk worden bereikt in ongeveer 30 minuten. Kwaliteit van het elektrische systeem: functionerend. Kwaliteit verwarmingssysteem: functionerend. Kwaliteit van koelsysteem: LPG traditie. Kwaliteit van riolering: functionerend. Kwaliteit watersysteem: functionerend. Elektriciteit: beschikbaar. Water: geserveerd door een eigen aquaduct en een put. Gas: LPG

Gebruik en mogelijkheden:

Hoofdwoning om het hele jaar in te wonen, vakantiehuis of toeristische activiteit.

Stedelijke situatie:

Het eigendom is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro de plannen zijn conform.

Eigendomsgegevens en eventuele lasten:

Het eigendom is geregistreerd op naam van een natuurlijke persoon (personen) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de geldende regelgeving, u kunt een kostenraming aanvragen zonder enige verplichting van