Casale San Gregorio

Casale San Gregorio – Beschrijving Algemeen

Casale San Gregorio is een prachtig gerestaureerde boerderij met zwembad, met smaakvol behoud van de kenmerken van de landelijke stijl maar toch eigentijds en modern, gelegen in de heuvels van de regio Marche, nabij de gemeente Ostra in de provincie Ancona, ongeveer 12 km van de zee.

De hoofdboerderij is volledig herbouwd met vloeren en houten balken, het gebouw strekt zich uit over twee verdiepingen en is verdeeld in drie appartementen, twee spiegelbeeldige met een keuken en twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de andere een keuken heeft, een badkamer en een slaapkamer, allemaal met een exclusieve buitenruimte.

In het hoofdgebouw bevindt zich een opslagruimte die wordt gebruikt als technische ruimte en opslagruimte voor tuinmeubilair. Naast het hoofdgebouw zijn er twee bijgebouwen, waarvan er één wordt gebruikt als bar en gemeenschappelijke ruimte voor gasten, terwijl in de andere een appartement is gemaakt met een keuken, een prachtige woonkamer met grote ramen, een slaapkamer, een badkamer en een berging. De totale oppervlakte van de boerderij is ongeveer 340 m² en de bijgebouwen 88 m². Het bijbehorende terrein is ongeveer 4.000 m², waarin zich in een deel van de tuin een prachtig zwembad bevindt met zonneterras en ontspanningshoek.

Staat van het pand

De woning verkeert in uitstekende staat. Algemene structurele veiligheid: uitstekend, energie-efficiëntie: klasse “A3” met een index van 48,13 kwh/m2 per jaar. Verhouding tussen de oppervlakte van de buiten- en binnenruimtes ten opzichte van de oppervlakte van het pand: uitstekend. Kwaliteit van de externe afwerking: uitstekend. Onderhoudsniveau: uitstekend.

Diensten en nutsvoorzieningen

Diensten voor gezinnen: scholen bevinden zich op minder dan 3 km afstand, de eerste supermarkten liggen op minder dan 3 km, restaurants op minder dan 3 km, het historische centrum op minder dan 3 km, bereikbaar via een gemeentelijke weg. De zee is gemakkelijk te bereiken in ongeveer 10 minuten. Kwaliteit van het elektrische systeem: perfect. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: met warmtepomp. Kwaliteit van het koelsysteem: met airconditioners. Kwaliteit van het rioleringssysteem: perfect. Kwaliteit van het watervoorzieningssysteem: perfect. Elektriciteit: aangesloten. Water: voorzien door een gemeentelijke waterleiding. Gas: LPG. Internet: beschikbaar. De accommodatie is voorzien van een fotovoltaïsch systeem van 10 kW.

Gebruiksmogelijkheden en potentieel

Toeristische activiteiten en hoofdverblijfplaats om het hele jaar door te wonen.

Stedelijke situatie

Het eigendom is correct geregistreerd in het kadaster van Ancona en de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en eventuele beperkingen

Het pand is op naam van een natuurlijk persoon of personen en de verkoop zal onderworpen zijn aan de overdrachtsbelasting volgens de geldende voorschriften. Een kostenraming kan worden aangevraagd zonder enige koopverplichting.