Casale del Ventaglio – Sfeervolle landelijke woning in de heuvels van Urbino

Te midden van de rust en de prachtige natuur van de glooiende heuvels van Le Marche, op slechts enkele minuten van het historische centrum van Urbino, ligt Casale del Ventaglio: een authentieke Italiaanse landelijke woning die de charme van de traditionele architectuur combineert met de degelijkheid van een zorgvuldig gerenoveerde en constructief verstevigde boerderij. Een ideale woning voor wie wil genieten van het buitenleven, met veel ruimte, volledige privacy en de mogelijkheid om een karaktervolle woning geheel naar eigen smaak af te werken.

Met een woonoppervlakte van ongeveer 230 m² is de woning verdeeld over twee verdiepingen, die met elkaar verbonden zijn door een interne trap. De ruimtes zijn royaal, licht en praktisch ingedeeld.

Indeling

Begane grond

De begane grond is ingericht als leefruimte en omvat:

• Entree
• Woonkamer
• Eetkamer
• Ruime woonkeuken
• Bijkeuken, kelder en berging
• Gastentoilet
• Twee sfeervolle overdekte loggia’s, ideaal om buiten te eten, te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht over de omliggende heuvels.

Eerste verdieping

De eerste verdieping vormt het slaapgedeelte van de woning en bestaat uit:

• Eigen ingang
• Royale woonkamer
• Werkkamer
• Drie ruime slaapkamers
• Badkamer

De vertrekken zijn licht, goed ingedeeld en uitstekend geschikt als permanente woning, vakantiehuis of kleinschalige accommodatie.

Terrein en buitenruimte

Het eigendom beschikt over een perceel van in totaal 9.855 m², bestaande uit:

• 900 m² erf en tuin rondom de woning
• 8.955 m² landbouwgrond

Het volledige terrein is omheind met een dubbele houten omheining, wat zorgt voor optimale privacy, veiligheid en duidelijk afgebakende perceelsgrenzen. Een ideale omgeving voor gezinnen en dierenliefhebbers.

De tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, afhankelijk van de geldende bouwvoorschriften en de benodigde vergunningen.

Comfort en voorzieningen

De woning beschikt over:

• Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet
• Eigen waterput, ideaal voor irrigatie en een grotere onafhankelijkheid in de watervoorziening
• Centrale verwarming op LPG met een ondergrondse gastank

Technische gegevens

Type woning: Vrijstaande landelijke woning

Woonoppervlakte: ca. 230 m²

Verdiepingen: 2

Slaapkamers: 3

Badkamers: 2

Woonkamers: 2

Werkkamer: 1

Keuken: Ruime woonkeuken

Kelder / Bergingen: Ja

Overdekte loggia’s: 2

Perceeloppervlakte: 9.855 m²

• 900 m² tuin en erf
• 8.955 m² landbouwgrond

Staat van onderhoud: Goede staat van onderhoud, constructie volledig verstevigd

Voorzieningen: Gemeentelijke wateraansluiting en eigen waterput

Verwarming: LPG-installatie met ondergrondse tank

Omheining: Volledig omheind met dubbele houten afrastering

Zwembad: Niet aanwezig; aanleg mogelijk in de tuin, afhankelijk van vergunningen

Ligging: In de heuvels van Urbino, op een rustige en panoramische locatie, op ongeveer 35 km van de Adriatische kust.

Mogelijkheden

Casale del Ventaglio biedt een unieke kans om eigenaar te worden van een authentieke boerderij in één van de mooiste gebieden van Le Marche.

De woning combineert een uitstekende constructieve staat met royale buitenruimtes en veel mogelijkheden om de waarde verder te verhogen. Hierdoor is zij perfect geschikt als exclusieve privéwoning, tweede verblijf of als kleinschalige toeristische accommodatie, zoals een Country House, Bed & Breakfast of Boutique Guesthouse.

Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een vakantiehuis of een interessante investering in Midden-Italië, deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Juridische informatie

De woning is correct geregistreerd bij het kadaster van Pesaro en de kadastrale gegevens zijn volledig in overeenstemming met de geldende regelgeving.

De woning is eigendom van particuliere verkopers. De verkoop is onderworpen aan de Italiaanse registratiebelasting volgens de geldende wetgeving. Op verzoek kunnen wij vrijblijvend een overzicht verstrekken van de aankoopkosten en van alle diensten die wij aanbieden aan internationale kopers.

Disclaimer

De verstrekte informatie, foto’s, plattegronden en overige beschrijvingen zijn uitsluitend bedoeld ter informatie en vormen geen contractuele verplichting. Het vermelde adres geeft slechts een indicatie van de omgeving en niet de exacte locatie van het object. Hoewel de grootste zorg is besteed aan de juistheid van de informatie, kunnen aan eventuele fouten, omissies of onjuistheden geen rechten worden ontleend.