Casale del Falco

Casale Del Falco: Vakkundig Gerenoveerd en Ondergedompeld in de Unieke Atmosfeer van Montefeltro

Algemene Beschrijving

Casale del Falco is gerenoveerd met behoud van zoveel mogelijk originele materialen en combineert op meesterlijke wijze moderne behoeften. Casale del Falco ligt in het heuvelachtige landschap van Montefeltro, dat grote kunstenaars inspireerde, waaronder Raphael, in de gemeente Urbino, UNESCO-werelderfgoed, in de regio Marche, en biedt adembenemend uitzicht op de omliggende heuvels, tot aan de Republiek San Marino.

Casale del Falco verkeert in uitstekende staat en is bewoonbaar. Het is deels bestemd voor bewoning en deels voor gastenverblijf. Casale del Falco heeft een totale oppervlakte van ongeveer 550 m². De structuur omvat een ruim appartement met op de begane grond een studio, een woonkamer met open haard en kachel, een keuken met toegang tot het ruime overdekte terras met barbecue, een slaapkamer met badkamer die ook kan worden gebruikt voor gasten, aangezien deze een eigen ingang heeft. Op de eerste verdieping vinden we twee grote slaapkamers, een kleine fitnessruimte, een badkamer en de trap naar de niet-bewoonbare zolder, maar met handige opslagruimtes. Het hele hoofdappartement heeft vloerverwarming. Het gedeelte bestemd voor gasten bestaat uit drie tweepersoonsslaapkamers met badkamer, allemaal op de begane grond, en drie appartementen met één slaapkamer, keuken en badkamer, waarvan één met extra slaapplaatsen op de mezzanine. Het ruime terras bij zonsondergang is ideaal voor ontbijt en het organiseren van aperitieven en diners, gezien de aanwezigheid van een vaste barbecue. Op de begane grond bevinden zich ook een houtoven met bijbehorende opslagruimtes en een magazijn met wasruimte. Het terrein heeft een oppervlakte van ongeveer 40.000 m², met een bijgebouw met wasruimte en technische ruimte waar zich twee ketels bevinden, een op gas (niet meer in gebruik) en een recent geïnstalleerde houtkachel met afstandsbediening, evenals een buffervat voor de opslag van warm water. Er is ook voorbereiding voor thermische zonnepanelen. Het rioleringssysteem is voorzien van een tank die het water zuivert en beschikbaar maakt voor irrigatiedoeleinden.

Vastgoedcondities

Casale del Falco is gedeeltelijk gepleisterd en gedeeltelijk met zichtbaar metselwerk en verkeert in uitstekende staat. Het dak heeft houten balken en tegels. De laatste restauratie dateert van ongeveer 15 jaar geleden en wordt momenteel gebruikt als toeristische accommodatie. Algemene structurele veiligheid: uitstekend, energiebesparingsniveau: energielabel “E” met een index van 138,10 kWh/m²-jaar. Verhouding tussen oppervlakten van open en overdekte ruimtes ten opzichte van de totale oppervlakte van het pand: goed. Exterieur afwerkingsniveau: uitstekend. Mate van regulier en buitengewoon onderhoud: uitstekend.

Diensten en Voorzieningen

Diensten voor gezinnen: scholen van de basisschool tot de universiteit liggen op ongeveer 12 km afstand, de eerste supermarkten zijn ongeveer 8 km verderop, restaurants binnen 6 km, het historische centrum op ongeveer 12 km afstand, bereikbaar via een gemeentelijke weg. Kwaliteit van het elektrische systeem: meer dan 10 jaar geleden aangelegd, functionerend. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: houten vloerverwarming minder dan 10 jaar geleden aangelegd, functionerend. Kwaliteit van het rioleringssysteem: meer dan 10 jaar geleden aangelegd, functionerend. Kwaliteit van het watersysteem: meer dan 10 jaar geleden aangelegd, functionerend met een onthardingssysteem. Telefoonlijn: ADSL-lijn. Elektriciteit: aangesloten. Water wordt geleverd door een gemeentelijk waterleidingnet en een put. Gas: LPG.

Gebruik en Mogelijkheden

Ideaal voor toeristische activiteiten met mogelijkheid tot residentieel gebruik gezien de mogelijkheid om de verschillende woonunits te verbinden. Het strand is gemakkelijk te bereiken met 40 minuten rijden met de auto.

Situatie Stedebouwkundig

Het eigendom is correct geregistreerd in het kadaster van Pesaro Urbino en de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en Mogelijke Beperkingen

Het pand staat op naam van een natuurlijke persoon of personen, en de verkoop zal onderworpen zijn aan de registratiebelasting volgens de geldende regelgeving. U kunt een kostenraming aanvragen zonder enige aankoopverplichting. Neem contact met ons op.