Sfeervol gerenoveerde landelijke woning in de glooiende heuvels van Le Marche – op slechts 20 minuten van de Adriatische kust

Midden in het prachtige heuvellandschap van Le Marche, omringd door zonnebloemvelden, wijngaarden en graanvelden, ligt Casale dei Girasoli: een schitterend gerenoveerde landelijke woning waar de charme van een traditionele Italiaanse boerderij harmonieus samengaat met modern wooncomfort.

De woning is gelegen in een rustige en panoramische omgeving in de gemeente San Giorgio di Pesaro, in de provincie Pesaro en Urbino. De stranden van Fano en Marotta liggen op slechts 20 minuten rijden. De omgeving staat bekend om haar authentieke karakter, historische dorpjes, uitstekende gastronomie en prachtige natuur. Middeleeuwse parels zoals Mondavio, Corinaldo en Barchi bevinden zich op korte afstand.

De woning beschikt over circa 400 m² woonoppervlak en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin van 2.500 m². Er is volop privacy en voldoende ruimte om desgewenst een panoramisch zwembad aan te leggen.

Royale en lichte leefruimtes

Het hart van de woning wordt gevormd door een indrukwekkende woonkamer van circa 80 m², waar wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is volledig uitgerust en voorzien van een centraal kookeiland.

Drie grote openslaande deuren verbinden de woonkamer met de prachtige overdekte veranda van 40 m², waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met uitzicht over het karakteristieke landschap van Le Marche.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog twee ruime kamers van elk ongeveer 25 m², beide voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als kantoor, atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of extra slaapkamers.

Verder bevinden zich op deze verdieping een gastentoilet en een tweede badkamer met douche.

Ruime slaapkamers met authentieke details

Via de overloop bereikt u vier ruime slaapkamers met hoge plafonds en prachtige zichtbare houten balken, die het authentieke karakter van de woning benadrukken.

De royale hoofdslaapkamer van 32 m² beschikt over een luxe en-suite badkamer van circa 20 m².

Een tweede slaapkamer van maar liefst 60 m² is ingericht als zelfstandig appartement met een open haard, een eigen kitchenette en een berging. Deze ruimte is ideaal voor gasten, familie, een au-pair of als vakantieverblijf voor verhuur.

De overige slaapkamers zijn respectievelijk 22 m² en 15 m² groot en delen een tweede ruime badkamer.

Comfort en voorzieningen

De woning beschikt over een garage van 40 m² en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door twee afzonderlijke GPL-ketels: één voor de begane grond en één voor de bovenverdieping. De ondergrondse gastank bevindt zich in de tuin.

Daarnaast zorgt een moderne pelletkachel (geplaatst in 2018) voor extra comfort en een aangename sfeer tijdens de koudere maanden.

Dankzij de gunstige ligging geniet de woning gedurende de hele dag van een perfecte balans tussen zon en schaduw.

Wonen in Le Marche

Le Marche wordt beschouwd als één van de mooiste en meest authentieke regio’s van Italië. Hier vindt u rust, ruimte, cultuur, uitstekende gastronomie en de Adriatische kust binnen handbereik.

Binnen ongeveer twintig minuten bereikt u:

• de zandstranden van Fano en Marotta;
• het historische centrum van Fano met winkels, restaurants en een jachthaven;
• enkele van de mooiste middeleeuwse dorpen van Italië;
• talrijke wijnhuizen, olijfgaarden en culinaire routes.

Uitermate geschikt voor

• Permanente bewoning
• Luxe vakantiewoning
• Familiehuis
• Bed & Breakfast
• Country House
• Dubbele bewoning of gastenverblijf dankzij het zelfstandige appartement

Casale dei Girasoli biedt een unieke kans om te genieten van het authentieke Italiaanse leven in één van de mooiste delen van Le Marche. De combinatie van royale leefruimtes, karakter, privacy, een schitterende ligging tussen de heuvels en de nabijheid van de Adriatische kust maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijk object, zowel als privéwoning als voor toeristische exploitatie.

Kadastrale situatie

Het pand staat correct ingeschreven in het kadaster van Pesaro.

Eigendomsgegevens en eventuele beperkingen

Het pand staat op naam van een of meer natuurlijke personen en de verkoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting volgens de geldende wetgeving. Een vrijblijvende kostenraming kan worden aangevraagd; bekijk al onze diensten voor de aankoop van een woning.

Disclaimer: De vermelde informatie, foto’s en/of plattegronden, evenals elke andere indicatie of illustratie, zijn louter indicatief en vormen geen contractueel onderdeel. Het adres geeft de buurt aan en toont niet de exacte locatie van het pand. Hoewel de grootste zorgvuldigheid is betracht bij de publicatie van de informatie op deze site, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele fouten, omissies of onjuistheden.