Casale Bonaventura

Elegante landelijke boerderij met zwembad gelegen in de regio Marche in de stad Ostra 

Algemene beschrijving

Casale Bonaventura is een elegante landelijke villa gelegen in de regio Marche in de stad Ostra in de provincie Ancona, op korte afstand van de stranden van Senigallia. Oorspronkelijk een oude boerderij met een panoramische ligging, werd het volledig herbouwd in 2013, volgens anti-seismische normen en technologische innovatie, maar met behoud van de originele materialen. De oppervlakte bedraagt ​​ongeveer 350 m².

De buitenmuren en vloeren zijn gemaakt met oude bakstenen en stucwerk, waardoor het gebouw een klassiek beeld krijgt dat typerend is voor landelijke huizen in de regio Marche. Binnen overheersen echter moderne elementen, zoals gekleurde harsvloeren en -wanden in de badkamers, lichte eikenhouten vloeren op de eerste verdieping en pasteltinten voor zichtbare balken en pleisterwerk, waardoor lichte en harmonieuze ruimtes ontstaan.

Casale Bonaventura ligt halverwege de heuvel en biedt een panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels en de vallei, met op de achtergrond de contouren van de middeleeuwse stad Ostra, met zijn klokkentorens en muren.

De tuin, zorgvuldig onderhouden en voorzien van een irrigatiesysteem, beslaat een totale oppervlakte van 6.800 m², georganiseerd op verschillende niveaus. Er is een oprijlaan die leidt naar de garage van 56 m² en naar de woning, gekenmerkt door de aanwezigheid van sierplanten, bomen en een typische eeuwenoude moerbeiboom. Aan de ene kant is er een kleine overzichtelijke moestuin met hoge muren en een irrigatiesysteem, een bijgebouw en aan de achterkant van het huis, een ruimte om buiten te eten met een barbecue en gemetselde gootsteen.

Via met gras begroeide lanen en een spectaculaire stenen trap komt u in het deel van de tuin het prachtige infinity pool met zonneterras, dat de boerderij domineert en een panoramisch uitzicht biedt op het omliggende platteland. Achter het zwembad is er een natuurlijk pergola en een kleine boomgaard.

Het hoofdgebouw heeft, behalve het souterrain, twee verdiepingen en is als volgt ingedeeld: op de begane grond is de entree met centraal trappenhuis, een woonkamer met open haard en aansluitend een studeerkamer, een eetkamer, een grote keuken, een badkamer en een wasmachineruimte. Op de eerste verdieping leidt een grote gang met inbouwkasten naar de master bedroom met inloopkast en badkamer met ligbad en douche. Aan de andere kant zijn er twee tweepersoonsslaapkamers met badkamer en een kleine mezzanine. Tot slot is er in het souterrain nog een kelder, een hobbyruimte en een technische ruimte.

Er is ook een klein, geheel zelfstandig bijgebouw, gebouwd volgens dezelfde bouwnormen. De ondergrondse garage biedt plaats aan twee auto’s en tuingereedschap. De woning is voorzien van een vloerverwarming- en koelsysteem met warmtepomp en hulpketel op LPG. De thermische laag, de isolatie van het dak en de adequate armaturen zorgen voor een perfecte airconditioning.

Technische gegevens: totale bruto oppervlakte woonboerderij 346 m², bijgebouw 30 m², ingegraven zwembad 21 m², ondergrondse garage 56 m2, omheining en automatische poort, zwembad, irrigatiesysteem, buitenverlichting.

Staat van onderhoud

Casale Bonaventura is in uitstekende staat. Algemene constructieve veiligheid: uitstekend, energiebesparingsniveau: categorie “G” met een index van 395,88 kWh/m2-jaar. Congruentie van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimten ten opzichte van de oppervlakte van het gebouw: uitstekend. Mate van buitenafwerking: uitstekend. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: uitstekend.

Diensten en nutsvoorzieningen

Voorzieningen voor gezinnen: de scholen liggen op minder dan 5 km afstand, de eerste supermarkten liggen op minder dan 5 km afstand, het historische centrum ligt op minder dan 5 km afstand en is gemakkelijk te bereiken via een gemeentelijke weg. De Adriatische kust en het strand  van Senigallia zijn gemakkelijk te bereiken in ongeveer 15 minuten. Kwaliteit elektrisch systeem: perfect. Kwaliteit verwarmingssysteem: vloerverwarming met warmtepomp en LPG-ketel. Kwaliteit koelsysteem: ondervloer. Riolering kwaliteit: functioneel. Watersysteemkwaliteit: functionerend. Elektrisch licht: aangesloten. Water: aangesloten op de gemeentelijke waterleiding. Aardgas: LPG. Internet: beschikbaar.

Gebruik en potentieel

De woning is geschikt als hoofdverblijf om er het hele jaar door te wonen of als vakantiehuis.

Stedenbouwkundige situatie

Het pand is correct geregistreerd in het kadaster van Ancona en de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en eventuele beperkingen

De woning staat op naam van een fysieke persoon/personen en de verkoop zal onderwerp zijn van overdrachtsbelasting volgens de geldende regelgeving. Men kan een offerte opvragen van de bijkomende kosten zonder enige aankoopverplichting.