Casa del Grifo

Casa del Grifo is een landhuis gelegen in de Marchigiaanse heuvels op het grondgebied van Pergola

Algemene beschrijving

Casa del Grifo is een landhuis gelegen in de Marchigiaanse heuvels op het grondgebied van Pergola één van de mooiste dorpen van Italië in de provincie Pesaro en Urbino. Het pand is verdeeld in twee wooneenheden: een appartement op de eerste verdieping met een eigen ingang bestaande uit twee slaapkamers, keuken en badkamer in bewoonbare staat met LPG-verwarming; een mini-appartement, op dit moment in onafgewerkte staat met slaapkamer, keuken en badkamer; het hoofdappartement dat uit twee verdiepingen bestaat met het woongedeelte op de begane grond waar zich een grote zitkamer, keuken en woonkamer bevinden, het slaapgedeelte op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer, de kamers zijn verbonden door een groot panoramisch terras. De structuur is gepleisterd in cement maar in steen, met delen waar men  de houten balken nog ziet. Het pand is een zogenaamde half vrijstaande woning. De totale oppervlakte van het huis is ongeveer 260 m². Op de begane grond zijn er ook ruimtes voor opslag en een technische ruimte. Het land is ongeveer 30.000 m² groot waar zich een groot bijgebouw van ongeveer 100 m² bevindt. Het pand heeft een panoramische ligging.

Staat van het pand

Het pand is in redelijke staat, maar er moeten diverse onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd. Algemene structurele veiligheid: goed, Energiebesparingsniveau: categorie “G” met een index van 795,88 kwh/m²-jaar. Congruentie van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimtes ten opzichte van de oppervlakte van het gebouw: uitstekend. Mate van externe afwerking: redelijk. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: redelijk

Diensten en nutsvoorzieningen

Voorzieningen voor gezinnen: scholen op minder dan 2 km, de eerste levensmiddelenwinkels op minder dan 2 km, het historische centrum op minder dan 2 km en gemakkelijk bereikbaar via een gemeenschappelijke weg. De zee kan gemakkelijk worden bereikt in ongeveer 35 minuten. Kwaliteit van het elektrische systeem: functionerend Kwaliteit van het verwarmingssysteem: traditioneel met olie en lpg-ketel: functionerend. Kwaliteit koelsysteem: niet aanwezig Kwaliteit riolering: functionerend.  Kwaliteit watersysteem: te beoordelen. Elektriciteit: moet worden aangesloten. Water: aangesloten op gemeentelijk waterleidingnet.  Gas: LPG. Internet: nog aan te leggen.

Gebruik en mogelijkheden

Hoofdverblijf om het hele jaar door te bewonen en in combinatie met een toeristische activiteit, ook met de mogelijkheid tot het realiseren van een agricamping.

Stedebouwkundige situatie

Het eigendom is correct ingeschreven in het kadaster van Pesaro en Urbino de plattegronden zijn conform.

Eigendomsgegevens en mogelijke lasten

Het eigendom staat geregistreerd op naam van een natuurlijk persoon of natuurlijke personen en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de huidige regelgeving, u kunt een kostenraming aanvragen zonder enige aankoopverplichting: zie al onze diensten voor kopers van onroerend goed.