Rustico Zanchina

Rustico Zanchina è una suggestiva casa di campagna situata nelle Marche.

Descrizione Generale

Rustico Zanchina è una suggestiva casa di campagna situata nelle Marche, nel territorio di Pergola, uno dei Borghi più belli d’Italia, nella provincia di Pesaro e Urbino. La struttura è suddivisa in tre unità immobiliari, ognuna con accesso indipendente attraverso tre diversi ingressi.

La cucina, posizionata al piano terra della casa principale, è dotata di una moderna stufa a legna con piano cottura, forno e riscaldamento. La cucina è arredata in modo funzionale, fornita di forno, lavastoviglie, piastre elettriche a gas, riscaldamento a pavimento e un camino aperto, rappresentando il cuore tradizionale della casa.

Adiacente alla cucina, si trova uno studio con un piccolo bagno, connessione internet, e una porta-finestra a doppia battente con accesso diretto all’esterno della veranda e al vialetto di accesso. Un’altra stanza e un bagno con vasca, attualmente adibiti a lavanderia, sono anch’essi situati al piano terra.

A livello inferiore, si trova una cantina, un piccolo locale caldaia con caldaia a gas GPL, e un appartamento separato con cucina attrezzata, bagno e zona notte con 2 letti a castello pieghevoli, idonei per ospitare fino a 4 persone in caso di necessità.

Il piano superiore ospita tre camere matrimoniali con bagno, e una suite con salotto, camera da letto e bagno. La suite può essere separata e accessibile dall’esterno. Il tetto, con tradizionali travi in legno, è stato completamente ristrutturato, termicamente isolato e offre accesso al sottotetto centrale.

La casa è dotata di un impianto solare da 6KW sul tetto, con un rendimento annuo compreso tra 3.000 e 3.300 euro, che contribuisce a ridurre i costi dell’elettricità. Tutte le finestre sono dotate per lo più di doppi vetri e persiane in alluminio a lamelle per la protezione solare.

La proprietà comprende anche una taverna separata con veranda, piccolo bagno, e cucina attrezzata. Accanto si trova uno chalet in legno, ideale per eventi in gruppo in caso di maltempo. Un ampio vecchio fienile, con legnaia, garage all’aperto e quattro piccoli ripostigli, completa il complesso.

La struttura, intonacata a cemento, travi in legno a vista, con i coppi antichi sul tetto, è aderente a un altro immobile ma gode di tre lati esclusivi e privati. La superficie totale della casa è di circa 220 mq, mentre il terreno circostante è di circa 1000 mq, con una doccia esterna e un lavandino con acqua calda solare. A soli 100 metri dalla proprietà, si trova un sentiero che conduce al fiume con una piccola spiaggia e una piscina naturale ombreggiata, creando un microclima estivo con una differenza di temperatura di circa 5 gradi e una piacevole brezza.

La proprietà viene venduta con tutto l’inventario, dai utensili da cucina al trattorino, offrendo un’opportunità completa per chi desidera godere di questa affascinante dimora di campagna.

Condizioni immobile

L’immobile è in ottime condizioni abitabili pronta per viverci o avviarci un piccola attività turistica.. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima. Livello risparmio energetico: categoria ape “C” con indice di 98,88 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottime.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 2 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 2 km., il centro storico a meno di 2 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 35  minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia  Gpl. Qualità impianto di raffreddamento: installato. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: alalcciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: GPL. Internet: da installare.

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno e in combinazione con un attività turistica 

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.