Rustico San Martino

Rustico San Martino, incantevole Casale in Pietra con Giardino Esclusivo a Fossombrone

Descrizione:

Rustico San Martino, immerso nella tranquillità della campagna, a pochi minuti da Fossombrone nelle Marche, questo affascinante casale in pietra a vista offre un’oasi di pace e autenticità. La proprietà, facilmente accessibile tramite una strada asfaltata, è circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 3.000 mq, ideale per chi cerca un rifugio nella natura.

Il casale, che conserva intatto il fascino delle tipiche case rurali, è stato ristrutturato con cura, mantenendo i materiali originali. Il piano terra, immediatamente abitabile, si compone di un luminoso soggiorno con cucina open space, due accoglienti camere da letto, un bagno e una zona sauna per il massimo relax. All’esterno, un forno tradizionale e una piccola loggia completano l’atmosfera rustica.

Il piano seminterrato, attualmente accessibile separatamente, offre due ampie cantine, un bagno, un locale tecnico, una spaziosa tettoia. Questo livello offre un grande potenziale per essere collegato al piano superiore, creando ulteriori spazi abitativi.

La proprietà include anche due annessi separati: uno di generose dimensioni e uno più piccolo, perfetti per essere utilizzati come depositi, laboratori o spazi per hobby.

Caratteristiche principali:

• Casale/Rustico su 2 livelli
• Superficie commerciale: 220 m²
• 7 locali
• 2 bagni
• Giardino privato: 3.000 m²
• Camino
• Ottimo stato di conservazione
• Cantina
• Riscaldamento autonomo a GPL

Dotazioni:

• Giardino privato
• Forno esterno
• Pozzo privato
• Annessi

Punti di forza:

• Posizione tranquilla e immersa nella natura
• Facile accesso da strada asfaltata
• Materiali originali e atmosfera autentica
• Ampio giardino privato
• Potenziale di ampliamento del piano seminterrato

Questo casale è perfetto per chi cerca una residenza isolata ma allo stesso tempo a circa 30 minuti dal mare. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, non esitate a contattarci.

Condizioni immobile:

L’immobile è restaurato. Sicurezza generale a livello strutturale: buona. Livello risparmio energetico: G – 567,89. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: buone. Grado di rifinitura esterno: da buona. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona.

Servizi e utenze:

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 10 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 10 km., il centro storico a meno di 10 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale asfaltata. Il mare si raggiunge comodamente in 30 minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: GPL tradizione. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: disponibile. Acqua: servita da un acquedotto privato e un pozzo.  Gas: GPL

Utilizzi e potenzialità:

Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.

Situazione urbanistica:

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.