Palazzo Nolfi

Palazzo Nolfi – Dimora storica di charme nelle colline marchigiane

Immerso nel cuore delle dolci colline marchigiane, Palazzo Nolfi è una straordinaria dimora storica sapientemente ristrutturata nel pieno rispetto della sua identità originaria. Un restauro attento e raffinato ha preservato, ove possibile, elementi autentici come pavimenti e travi originali, regalando all’intera proprietà un’atmosfera unica e senza tempo.

Questa esclusiva proprietà si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello, pronta per essere messa a reddito nel settore dell’ospitalità.

La proprietà

Il palazzo si sviluppa in più unità abitative, finemente ristrutturate con grande cura dei dettagli:

• Casa padronale composta da quattro appartamenti indipendenti:
  • Tre unità con cucina, zona living, camera e bagno
  • Nell’ala più antica: una suggestiva grande cucina con camino, un ampio salone con storico camino funzionante (un tempo cappella di famiglia), bagno di servizio e, al piano superiore, due camere con ampio bagno
• Secondo piano: due eleganti camere con bagno privato, ideali sia come parte integrante degli appartamenti sia per locazioni indipendenti
• La casa padronale è già predisposta per essere utilizzata anche come un’unica, ampia abitazione

Spazi unici e ambienti ricchi di storia

Al piano terra si trova un ulteriore appartamento con:

• cucina
• bagno
• ampio salone ricavato dall’antico ambiente di pressatura dell’uva, dove è ancora presente uno storico torchio in legno perfettamente conservato

Dal salone si accede a una suggestiva cantina con volta a botte, collegata anche all’esterno, arricchita da quattro nicchie un tempo utilizzate per la conservazione degli alimenti.

Completa il piano una luminosa sala con ampie vetrate affacciate sul verde.

Dependance e spazi esterni

Nel giardino troviamo un antico fienile, recentemente trasformato in una moderna abitazione:

• cucina e zona pranzo
• soggiorno
• bagno
• zona notte
  Dotato di grandi vetrate e riscaldamento a pavimento, rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione e comfort contemporaneo.

La proprietà è circondata da un curato giardino panoramico, impreziosito da:

• piscina 5×10 metri
• numerose aree relax attrezzate con tavoli, poltrone e sdraio, ideali per godere della quiete e del paesaggio mozzafiato

Comfort e dotazioni

• Riscaldamento a GPL con impianti suddivisi in zone e più caldaie
• Stufe a pellet e a legna
• Riscaldamento a pavimento nel fienile
• Impianto fotovoltaico da 14 kW
• Wi-Fi esteso a tutta la proprietà (interni, giardino e piscina)

Condizioni

L’immobile si presenta in condizioni eccellenti sotto ogni aspetto:

• struttura
• finiture
• manutenzione ordinaria e straordinaria
• perfetta funzionalità degli impianti

Posizione e servizi

• Negozi e servizi essenziali a circa 5–6 km
• Centro storico di Pergola a circa 7 km, facilmente raggiungibile
• Mare a soli 40 minuti
• Accesso comodo tramite strada comunale asfaltata fino all’ingresso della proprietà

Utilizzi e potenzialità

Una soluzione versatile e di grande fascino, ideale come:

• residenza principale
• casa vacanze di pregio
• struttura ricettiva (boutique hotel, B&B, location per eventi, seminari e degustazioni)

Aspetti tecnici

• Proprietà regolarmente accatastata
• Planimetrie conformi
• Utenze perfettamente funzionanti (acqua da acquedotto, energia elettrica 6 kW integrata da fotovoltaico)

Un luogo unico dove storia, natura e comfort si incontrano, pronto ad accogliere nuovi progetti e nuove emozioni.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.

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