Casale Campiferro

Bellissimo casale nelle Marche vicino alla Città dei Bronzi Dorati di Pergola

Descrizione Generale

Il Casale Campiferro, un’elegante dimora nelle Marche, sorge nella provincia di Pesaro e Urbino, nel comune di Pergola, celebre per i suoi unici reperti di epoca romana in bronzo dorato rinvenuti nella frazione di Cartoceto.

Posizionato a soli 4 km dal suggestivo centro storico medievale, accessibile in pochi minuti attraverso una strada completamente asfaltata, il Casale Campiferro gode di un’atmosfera riservata e offre una vista panoramica mozzafiato sulla valle. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, farmacie, supermercati, bar e ospedale.

Con una superficie di circa 450 mq disposti su due livelli, il Casale Campiferro presenta al piano terra un ampio salotto con angolo TV, una spaziosa sala da pranzo, un ripostiglio, una moderna cucina abitabile con penisola centrale, bagno, sala sauna, grande lavanderia, ingresso, una camera matrimoniale con bagno e ingresso indipendenti, sala tecnica e ripostiglio, entrambi con accesso indipendente. Al piano superiore, un ampio salotto con angolo studio, un salotto con camino, due camere matrimoniali, una stanza armadio e un grande bagno con doccia e vasca. Dal salotto studio si accede al sottotetto, ideale per creare una camera aggiuntiva per gli ospiti. Lo stile della casa è un affascinante mix di elementi moderni e antichi, armoniosamente disposti con gusto.

Esternamente, il Casale Campiferro vanta un piccolo accessorio di circa 50 mq, ideale per creare una graziosa guest house. Circondato da un terreno di 5.500 mq, in posizione panoramica, con alberi ad alto fusto, olivi, roverelle e una maestosa quercia.

L’accesso al Casale Campiferro avviene tramite una strada privata lunga circa 100 metri, costeggiata da ghiaia, culminando in un cancello che garantisce ulteriore privacy. La distanza dall’aeroporto di Ancona è di circa 60 km, mentre il mare di Marotta si trova a circa 40 km di distanza.

Condizioni immobile

L’immobile è in ottime condizioni ed è già pronta per viverci. Sicurezza generale a livello strutturale: Buona. Livello risparmio energetico: categoria ape “G” con indice di 712,08 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: Buona. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: Buona.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 5 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 5 km., il centro storico a meno di 5 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 40 minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia Gpl e caldaia a pellet, funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: non presente. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionate. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: GPL. Internet: da installare..

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno o casa vacanza.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.