Casale del Ventaglio

Casale del Ventaglio – Affascinante casale nelle colline di Urbino

Immerso nella quiete e nella bellezza delle colline marchigiane, a pochi minuti dal centro storico di Urbino, Casale del Ventaglio è un’autentica proprietà di campagna che coniuga il fascino della tradizione con la solidità di una struttura accuratamente consolidata nel tempo. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura, con ampi spazi, totale privacy e la possibilità di personalizzare una dimora di grande carattere.

Con una superficie di circa 230 mq, il casale si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e funzionali.

Distribuzione degli spazi

Piano terra

Il piano terra è dedicato alla convivialità e ai locali di servizio della casa; comprende:

• Ingresso;
• Soggiorno;
• Sala da pranzo;
• Cucina abitabile;
• Locale di servizio, cantina e ripostiglio;
• Bagno di servizio;
• Due suggestive logge, perfette per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godere dello splendido panorama sulle colline circostanti.

Primo piano

Il primo piano ospita la zona notte principale dell’abitazione ed è composto da:

• Ingresso indipendente;
• Ampio soggiorno;
• Studio;
• Tre camere da letto spaziose;
• Bagno padronale.

Gli ambienti risultano ben distribuiti, luminosi e particolarmente adatti sia come residenza principale, sia come casa di campagna o struttura ricettiva.

Terreno e spazi esterni

La proprietà è circondata da 9.855 mq di terreno, così suddivisi:

• 900 mq di corte pertinenziale che abbraccia il casale;
• 8.955 mq di terreno agricolo.

L’intera proprietà è completamente recintata con una doppia staccionata, caratteristica che garantisce massima privacy, sicurezza e confini perfettamente definiti: un contesto ideale per famiglie e proprietari di animali.

La corte offre inoltre lo spazio ideale per la realizzazione di una piscina, previa verifica della normativa urbanistica vigente e l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Comfort e impianti

Il casale dispone di:

• Allaccio alla rete idrica comunale (acquedotto);
• Pozzo privato, ideale per l’irrigazione del terreno e per una maggiore autonomia nella gestione idrica;
• Impianto di riscaldamento alimentato a GPL con serbatoio interrato.

Scheda tecnica

• Tipologia: Casale indipendente
• Superficie abitazione: 230 mq
• Piani: 2
• Camere da letto: 3
• Bagni: 2
• Soggiorni: 2
• Studio: 1
• Cucina: Abitabile
• Cantina / Accessori: Sì
• Logge: 2
• Terreno complessivo: 9.855 mq (di cui 900 mq di corte e 8.955 mq di terreno agricolo)
• Stato dell’immobile: Buone condizioni, struttura completamente consolidata
• Utenze: Acquedotto comunale + Pozzo privato
• Riscaldamento: GPL con serbatoio interrato
• Recinzione: Sì, totale con doppia staccionata
• Piscina: Non presente (possibile realizzazione nella corte esterna)
• Posizione: Colline di Urbino, contesto riservato e panoramico, a circa 35 km dalla Costa Adriatica.

Utilizzi e potenzialità

Casale del Ventaglio rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una dimora autentica nelle Marche. Una proprietà immersa nel verde, con un’eccellente solidità strutturale, ampi spazi esterni e un notevole potenziale di valorizzazione, sia come residenza privata di prestigio sia come struttura turistico-ricettiva di charme.

Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.

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