Casale del Rignano

Casale del Rignano è uno splendido casolare in pietra situato nelle Marche, nel territorio di Mombaroccio.

Descrizione Generale

Casale del Rignano è uno splendido casolare in pietra situato nelle Marche, nel territorio di Mombaroccio, in provincia di Pesaro e Urbino. La sua struttura, realizzata in pietra faccia vista e travi di legno, si sviluppa su due livelli, con un restauro eseguito in modo impeccabile  in eccellenti condizioni. La superficie totale del casale è di circa 370 mq, circa. Per conferire un tocco di modernità e minimalismo agli spazi ampi, sono stati aggiunti dettagli provenienti da Bali. Posizionata su un lato di una collina panoramica, a soli 2 km da Mombaroccio, la proprietà offre un’ampia varietà di spazi. La casa principale accoglie i visitatori con un ampio ingresso dal lungo portico sul fronte. Da un lato si trova la spaziosa e moderna cucina con camino, mentre dall’altro c’è un luminoso salotto con ampie pareti vetrate che si affacciano sulle colline circostanti. Nel sottoscala è situato un comodo bagno.

Il piano superiore ospita due ampie camere da letto, di cui la principale dispone di cabina armadio e bagno privato, mentre un secondo bagno è a disposizione degli ospiti. Il vecchio fenile ristrutturato è stato trasformato in una spaziosa e accogliente guest-house.

La proprietà, completamente recintata, è immersa in un giardino di oltre 8.000 mq, perfettamente piantumato, offrendo uno spazio esterno ideale per godere della tranquillità e della bellezza circostante.

Condizioni immobile

L’immobile è in ottime condizioni. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “F” con indice di 160,,88 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottima Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 2 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 2 km., il centro storico a meno di 2 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 20 minuti circa. Qualità impianto elettrico: perfetto Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia GPL e camino. Qualità impianto di raffreddamento: Climatizzatori. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: GPL. Internet: Disponibile. 

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno o come casa vacanze .

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto contattaci.