Casale dei Girasoli

Un’elegante dimora di campagna nel cuore delle colline marchigiane

Tra le dolci colline delle Marche, dove il paesaggio si alterna tra campi di girasoli, vigneti e distese di grano, sorge Casale dei Girasoli, una splendida proprietà ristrutturata che unisce il fascino della tradizione rurale al comfort contemporaneo.

La proprietà si trova in posizione dominante e riservata, nel comune di San Giorgio di Pesaro, in provincia di Pesaro e Urbino, a soli 20 minuti dalle spiagge di Fano e Marotta. Un territorio autentico, ricco di storia e cultura, circondato da alcuni dei borghi medievali più belli d’Italia, come Mondavio, Corinaldo e Barchi, dove il tempo sembra essersi fermato.

Con una superficie di circa 400 mq, il casale si sviluppa su due livelli ed è circondato da un giardino privato di 2.500 mq, perfetto per vivere all’aperto in ogni stagione e con spazio sufficiente per realizzare una piscina panoramica.

Ambienti luminosi e conviviali

Il cuore della casa è l’ampia zona living di circa 80 mq, caratterizzata da spazi aperti, soffitti alti e grandi vetrate che regalano luce naturale durante tutto il giorno. La moderna cucina con isola centrale si integra perfettamente con la sala da pranzo e il soggiorno, creando un ambiente ideale per accogliere famiglia e amici.

Tre grandi porte-finestre collegano direttamente il soggiorno alla veranda coperta di 40 mq, un’autentica estensione della casa dove godersi pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax immersi nella quiete della campagna.

Sempre al piano terra trovano spazio due ampi locali di circa 25 mq ciascuno, facilmente adattabili a studio professionale, palestra, atelier artistico, sala hobby oppure camere per gli ospiti. Completano il piano due bagni.

Una zona notte versatile e ricca di carattere

Il primo piano ospita quattro camere da letto con splendidi soffitti in legno e travi a vista, che conferiscono calore e autenticità agli ambienti.

La suite padronale di 32 mq dispone di un elegante bagno privato di circa 20 mq, mentre una seconda camera di ben 60 mq è stata concepita come appartamento indipendente, completo di camino, angolo cottura e ripostiglio. Una soluzione ideale per ospitare amici e familiari, creare uno spazio indipendente per figli adulti oppure avviare un’attività di ospitalità.

Completano il piano altre due camere da letto e un secondo bagno di generose dimensioni.

Comfort e funzionalità

La proprietà dispone di garage di 40 mq, ampio parcheggio privato e impianto di riscaldamento con due caldaie GPL dedicate ai due livelli dell’abitazione. Una moderna stufa a pellet installata nel soggiorno rende gli ambienti ancora più accoglienti durante la stagione invernale.

Grazie all’esposizione favorevole, la casa beneficia durante tutta la giornata di un perfetto equilibrio tra sole e ombra, offrendo scorci panoramici sulla campagna circostante.

Vivere nelle Marche

Le Marche rappresentano una delle regioni più autentiche d’Italia, ancora lontana dal turismo di massa. Qui è possibile vivere circondati dalla natura senza rinunciare ai servizi, al mare e ai collegamenti.

In meno di mezz’ora si raggiungono:

• le spiagge dell’Adriatico;
• il centro storico di Fano con porto turistico, ristoranti e tutti i servizi;
• borghi medievali tra i più belli d’Italia;
• cantine, frantoi e percorsi enogastronomici.

Ideale per

• Residenza principale.
• Casa di campagna di prestigio.
• Villa per vacanze.
• Attività di Bed & Breakfast o Country House.
• Ospitalità per famiglie numerose o due nuclei familiari grazie all’appartamento indipendente.

Casale dei Girasoli è una proprietà capace di offrire spazio, tranquillità e qualità della vita, immersa in uno dei paesaggi più suggestivi delle colline marchigiane, a pochi minuti dal mare Adriatico. Una dimora pronta da vivere, dove il fascino della campagna incontra il comfort di una casa moderna.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

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