Casa del Grifo

Casa del Grifo è un rustico di campagna situata nelle colline Marchigiane nel territorio di Pergola uno dei Borghi più belli d’Italia

Descrizione Generale

Casa del Grifo  è un rustico di campagna situato nelle colline Marchigiane nel territorio di Pergola uno dei Borghi più belli d’Italia in provincia di Pesaro e Urbino. La sua struttura è divisa in tre unità immobiliari, un appartamento al piano primo con ingresso indipendente composto da due camere cucina e bagno in condizioni abitabili con riscaldamento a GPL; un mini appartamento ora allo strato grezzo con camera, cucina e bagno;  l’appartamento principale che è disposto su due livelli con la zona giorno al piano terra dove si trova un ampio salotto, una cucina e un soggiorno, la zona notte al primo piano con tre camere da letto e un bagno, le camere sono collegate da un ampia terrazza panoramica. La struttura è in pietra attualmente intonacata, con parti in travi in legno a vista. Casa del Grifo  è aderente ad un’altro immobile ma libera su tre lati totalmente esclusivi. La superficie totale della casa è di circa 260 mq. Nel piano terra inoltre troviamo dei locali ad uso magazzino e locale tecnico. Il terreno di pertinenza è di circa 30.000 mq. dove si trova un grande accessorio di circa 100 mq. La proprietà è in posizione panoramica.

Condizioni immobile

L’immobile è in discrete condizioni abitabili ma con vari interventi di manutenzione da fare. Sicurezza generale a livello strutturale: buona  livello risparmio energetico: categoria ape “G” con indice di 795,88 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: discrete Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: discrete.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 2 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 2 km., il centro storico a meno di 2 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 35  minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia a gasolio e Gpl da funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: non presente. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: da rivedere. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da una sorgente privata.  Gas: GPL. Internet: da installare.

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno e in combinazione con un attività turistica, anche con la possibilità di un agricampeggio.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.