Villino del Rio

Villino del Rio ist ein bezauberndes Landhaus in den Hügeln der Marken im Gebiet von San Lorenzo in Campo, in der Provinz Pesaro und Urbino.

 Allgemeine Beschreibung

Villino del Rio ist ein bezauberndes Landhaus in den Hügeln der Marken im Gebiet von San Lorenzo in Campo, in der Provinz Pesaro und Urbino. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und eine Tiefgarage. Im Erdgeschoss empfängt es seine Gäste mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem Kamin und einer Kochnische ausgestattet ist, mit direktem Zugang zu einem schönen Portikus, der mit dem Schwimmbad verbunden ist. Auf dieser Etage befinden sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss, das über eine bequeme Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit einer Flüssiggasheizung und einem zentralen Pelletofen ausgestattet. Der Zementputz ist mit Steindetails und antiken Dachziegeln verziert, was der Immobilie einen einzigartigen Charme verleiht. Das Haus ist auf allen vier Seiten völlig unabhängig und bietet eine Gesamtfläche von ca. 130 qm.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage von ca. 40 qm. Auf dem ca. 1.200 qm großen Grundstück befindet sich ein wunderschöner Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse. Im gepflegten Garten befinden sich ein reizvoller Olivenhain und Obstbäume, die der Umgebung einen Hauch von Gelassenheit verleihen. Das Grundstück ist eingezäunt und genießt eine Panoramalage, die eine Atmosphäre der Ruhe und Schönheit vermittelt.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Allgemeine bauliche Sicherheit: sehr gut. Energieeinsparungsgrad: Ape-Kategorie „F“ mit einem Index von 212,08 kwh/m2-Jahr. Kongruenz der Oberflächen der nicht überdachten und überdachten Räume in Bezug auf die Oberfläche des Gebäudes: ausgezeichnet. Grad der äußeren Ausführung: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: ausgezeichnet.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen

Familiendienstleistungen: Schulen sind weniger als 5 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 5 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 5 km entfernt und kann über eine Gemeindestraße leicht erreicht werden. Das Meer ist bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen. Qualität der elektrischen Anlage: funktionsfähig Qualität der Heizungsanlage: traditionell mit Flüssiggas- und Pelletkessel, funktionsfähig. Qualität des Kühlsystems: nicht vorhanden Qualität des Abwassersystems: funktionierend.  Qualität des Wassersystems: funktionierend. Elektrisches Licht: angeschlossen. Wasser: von einem städtischen Wasserwerk versorgt.  Gas: Flüssiggas. Internet: 4G mit externer Antenne.

Nutzungen und Potenzial

Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt wird, oder Ferienhaus.

Städtische Lage

Das Grundstück ist korrekt im Grundbuch von Pesaro und Urbino eingetragen und die Pläne stimmen überein.

Eigentumsdaten und mögliche Belastungen

Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern und alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer einsehen.