Villetta Lucia

Villetta Lucia – Freistehendes Haus mit Panoramablick, nur wenige Minuten von Corinaldo entfernt

Nur 4 km von der wunderschönen mittelalterlichen Ortschaft Corinaldo entfernt, eingebettet in die sanften Hügel der Region Marken, befindet sich Villetta Lucia, ein freistehendes Landhaus in ruhiger Panoramalage mit herrlichem Ausblick und bequemer Zufahrt.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 2.000 m² großes Grundstück und umfasst drei Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende überdachte Veranda, ein Eingangsbereich, eine geräumige Wohnküche mit Kamin, ein Wohnzimmer sowie ein großer Abstellraum, der aufgrund seiner Größe problemlos in einen gemütlichen Wohn- oder Aufenthaltsraum umgewandelt werden kann. Im Außenbereich befindet sich zudem der Technikraum mit einer erst kürzlich installierten Heizungsanlage.

Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Flur, zwei großzügigen Doppelzimmern sowie einem geräumigen Badezimmer. Vom Flur aus erreicht man eine kleine Terrasse, von der aus sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegenden Hügel eröffnet.

Über eine weitere gut ausgeführte Treppe gelangt man auf den Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet.

Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 20 m² große Garage, die bereits mit einem Kamin ausgestattet ist und sich leicht in eine gemütliche Taverne oder einen Hobbyraum umwandeln lässt, sowie ein kleines Nebengebäude, das sich hervorragend als Geräte- oder Gartenhaus eignet.

Das Haus ist sofort bewohnbar, benötigt jedoch einige äußere Instandhaltungsarbeiten, insbesondere an den Holzläden. Es ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über Strom sowie eine Flüssiggasversorgung (LPG). Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit einer kürzlich installierten Heizungsanlage. Die technischen Anlagen sind zwar älteren Datums, funktionieren jedoch einwandfrei.

Villetta Lucia ist die ideale Immobilie für alle, die ein freistehendes Haus mit Garten, guter Erreichbarkeit und einem herrlichen Panoramablick suchen – nur wenige Minuten von einem der schönsten Dörfer der Marken entfernt.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie ist bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen sowie die Nachholung der in den vergangenen Jahren versäumten Instandhaltungsarbeiten.

• Baulicher Zustand: Gut.
• Energieeffizienzklasse: G.
• Verhältnis zwischen Innen- und Außenflächen: Gut.
• Außenzustand: Kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich.
• Empfohlene Arbeiten: Überarbeitung der äußeren Holzfensterläden sowie Modernisierung des Badezimmers.

Versorgung und Anschlüsse

• Schulen befinden sich in weniger als 4 km Entfernung.
• Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in weniger als 4 km erreichbar.
• Das historische Zentrum von Corinaldo liegt weniger als 4 km entfernt und ist bequem über eine Gemeindestraße erreichbar.
• Die Adriaküste ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Versorgungseinrichtungen:

• Stromanschluss vorhanden.
• Öffentliche Wasserversorgung.
• Flüssiggas (LPG).
• Heizungsanlage funktionsfähig, mit neuer Heiztherme.
• Klimaanlage nicht vorhanden.
• Abwassersystem funktionsfähig.
• Wasserversorgungssystem funktionsfähig.

Nutzungsmöglichkeiten

• Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen.
• Ferienhaus in den Hügeln der Marken.

Kataster- und Baurechtliche Situation

Die Immobilie ist ordnungsgemäß beim Katasteramt der Provinz Ancona eingetragen. Die Katasterpläne entsprechen dem aktuellen Stand.

Eigentumsverhältnisse und rechtliche Hinweise

Die Immobilie befindet sich im Eigentum von Privatpersonen. Der Verkauf unterliegt der italienischen Registersteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen unverbindlich eine Kostenübersicht über die beim Erwerb anfallenden Nebenkosten und informieren Sie über unsere Dienstleistungen für Käufer.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Fotos, Grundrisse, Beschreibungen sowie sämtliche weiteren Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Die angegebene Adresse dient lediglich der Orientierung und entspricht nicht dem exakten Standort der Immobilie. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung und Veröffentlichung der Informationen übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten.