Villa del Cuppio

Villa del Cuppio – Prestigeträchtige Villa mit Panoramablick und privatem Park in den Marken

Die Villa del Cuppio liegt eingebettet in das Grün der Hügel der Marken, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Pergola entfernt, das für seine berühmten „Bronzi Dorati“ bekannt ist. Wir bieten diese Villa zum Verkauf an, eine herrliche, prestigeträchtige Residenz in erhöhter Lage mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Die Villa, die in den 70er Jahren im authentischen rustikalen Stil mit sichtbaren Sandsteinmauern erbaut wurde, wurde im Laufe der Zeit gepflegt und modernisiert, wobei ihr ursprünglicher Charme erhalten blieb und gleichzeitig Komfort und Funktionalität gewährleistet wurden.

Die Ausstattung ist von höchster Qualität, und die Innenräume sind großzügig, hell und perfekt aufgeteilt. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Treppe aus edlem Holz, die dem Ambiente eine unverwechselbare und elegante Note verleiht.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m² (ca. 600 m² Nutzfläche) und setzt sich wie folgt zusammen:

• Untergeschoss: große Garage, Keller und Wirtschaftsräume
• Erdgeschoss: eleganter Salon mit Kamin und direktem Zugang zur großen Panoramaveranda, Wohnküche mit Verbindung zu einer stimmungsvollen Außenloggia mit Holzofen, Badezimmer und Arbeitszimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
• Erster Stock: vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Bewohnbares Dachgeschoss: geräumiger Mehrzweckraum mit Bad

Ein charakteristisches Merkmal der Immobilie ist die herrliche Veranda, die sich über drei Seiten der Villa erstreckt und sich ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien eignet, von der aus man einen weiten und harmonischen Blick auf die umliegende Landschaft genießt.

Die Villa ist vollständig umzäunt und von einem ca. 30.000 m² großen Privatpark umgeben, der reich an hochgewachsenen Bäumen ist und Privatsphäre, Ruhe sowie eine natürliche Umgebung von großem Wert garantiert. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine malerische, von Bäumen gesäumte Allee, die direkt zum Wohnhaus führt.

Die Lage ist strategisch günstig: abgeschieden, aber nicht isoliert, mit allen wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, und die Heizung erfolgt traditionell mit Flüssiggas.

Ideale Lösung als Repräsentationssitz, Landvilla oder charmante Beherbergungsstätte.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Allgemeine bauliche Sicherheit: ausgezeichnet. Energieeffizienzklasse: G – 670,90. Angemessenheit der Flächen von Außen- und Innenbereichen im Verhältnis zur Gesamtfläche der Immobilie: ausgezeichnet. Ausführungsqualität der Außenanlagen: ausgezeichnet. Stand der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: gut

Dienstleistungen und Versorgungsanschlüsse

Dienstleistungen für Familien: Schulen sind weniger als 3 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte liegen weniger als 3 km entfernt, die Altstadt ist weniger als 4 km entfernt und bequem über eine Gemeindestraße zu erreichen. Das Meer ist bequem in etwa 40 Minuten zu erreichen. Zustand der Elektroinstallation: funktionsfähig. Zustand der Heizungsanlage: funktionsfähig. Zustand der Kühlanlage: noch zu realisieren. Zustand der Kanalisation: funktionsfähig. Zustand der Wasserversorgung: funktionsfähig. Strom: vorhanden. Wasser: Versorgung über die kommunale Wasserversorgung. Gas: Flüssiggas (LPG)

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Ganzjährig bewohnbarer Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristische Nutzung.

Städtebauliche Situationò

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro eingetragen, die Grundrisse sind konform.

Angaben zur Immobilie und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf natürliche(n) Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registergebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer an.

Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie alle anderen Angaben oder Abbildungen dienen lediglich der Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse gibt die ungefähre Lage an und gibt nicht den genauen Standort der Immobilie wieder. Obwohl bei der Veröffentlichung der auf dieser Website enthaltenen Informationen größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit walten gelassen wird, wird jede Haftung für eventuelle Fehler, Auslassungen und Ungenauigkeiten ausgeschlossen.