Rustico Zanchina

Rustico Zanchina ist ein charmantes Landhaus in der Region Marken, im Gebiet von Pergola.

Allgemeine Beschreibung

Rustico Zanchina ist ein charmantes Landhaus in der Region Marken, im Gebiet von Pergola, einem der schönsten Dörfer Italiens, in der Provinz von Pesaro und Urbino. Das Anwesen ist in drei Einheiten unterteilt, jede mit unabhängigem Zugang durch drei verschiedene Eingänge.

Die Küche, die sich im Erdgeschoss des Haupthauses befindet, ist mit einem modernen Holzofen mit Kochfeld, Backofen und Heizung ausgestattet. Die Küche ist funktionell eingerichtet und verfügt über einen Backofen, einen Geschirrspüler, Gasherdplatten, Fußbodenheizung und einen offenen Kamin, der das traditionelle Herzstück des Hauses darstellt.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Arbeitszimmer mit einem kleinen Bad, Internetanschluss und einer doppelten Flügeltür mit direktem Zugang zur Veranda und zur Auffahrt. Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Wanne, das derzeit als Waschküche genutzt wird, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Auf der unteren Ebene gibt es einen Keller, einen kleinen Heizungsraum mit einem LPG-Gasboiler und eine separate Wohnung mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einem Schlafbereich mit zwei zusammenklappbaren Etagenbetten, in dem bei Bedarf bis zu vier Personen untergebracht werden können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer mit Bad und eine Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Suite kann abgetrennt und von außen betreten werden. Das Dach mit den traditionellen Holzbalken wurde komplett renoviert, ist wärmeisoliert und bietet Zugang zum zentralen Dachboden.

Das Haus ist mit einer 6KW-Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die einen jährlichen Ertrag zwischen 3.000 und 3.300 EUR liefert und so zur Senkung der Stromkosten beiträgt. Alle Fenster sind größtenteils doppelt verglast und verfügen über Aluminium-Lamellenfensterläden als Sonnenschutz.

Das Anwesen verfügt auch über eine Taverne in einem separaten Gebäude mit einer Veranda, einem kleinen Bad und einer ausgestatteten Küche. Nebenan befindet sich ein Holzchalet, ideal für Gruppenveranstaltungen bei schlechtem Wetter. Eine große alte Scheune mit Holzschuppen, Außengarage und vier kleinen Lagerräumen vervollständigt den Komplex.

Das Gebäude ist von außen verputzt. Das Dach hat freiliegende Holzbalken und antike Ziegel. Das Haus grenzt an ein anderes Anwesen, hat aber drei exklusive und private Seiten. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 220 Quadratmeter, während das umliegende Grundstück ca. 1000 Quadratmeter groß ist, mit einer Außendusche und einem Waschbecken mit Solarwarmwasser. Nur 100 Meter vom Grundstück entfernt führt ein Weg zum Fluss mit einem kleinen Strand und einem natürlichen, schattigen Pool, der ein sommerliches Mikroklima mit einem Temperaturunterschied von etwa 5 Grad und einer angenehmen Brise schafft.

Die Immobilie wird mit dem gesamten Inventar verkauft, von Küchenutensilien bis hin zu einem Rasentraktor, und bietet somit eine komplette Gelegenheit für diejenigen, die dieses charmante Landhaus genießen möchten.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten bewohnbaren Zustand und ist bereit, bewohnt zu werden oder eine kleine touristische Aktivität zu starten…. Allgemeine Sicherheit auf baulicher Ebene: sehr gut. Energieeinsparung: Ape Kategorie „C“ mit einem Index von 98,88 kwh/m2-Jahr. Kongruenz der Oberflächen der nicht überdachten und überdachten Räume in Bezug auf die Oberfläche des Gebäudes: ausgezeichnet. Grad der äußeren Ausführung: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: sehr gut.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen

Familiendienstleistungen: Schulen, erste Lebensmittelläden und das historische Zentrum sind weniger als 2 km entfernt und kann leicht über eine Gemeindestraße erreicht werden. Das Meer ist bequem in ca. 35 Minuten zu erreichen. Qualitätselektrik: funktionstüchtig Qualitätsheizsystem: traditionell mit Flüssiggas-Heizkessel. Qualität Kühlsystem: installiert Qualität des Abwassersystems: funktionierend.  Qualität des Wassersystems: funktionierend. Elektrizität: installiert. Wasser: vom städtischen Wasserwerk versorgt.  Gas: LPG. Internet: soll installiert werden.

Nutzungen und Potenziale

Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden soll und in Kombination mit einer touristischen Aktivität 

Städtische Lage

Das Grundstück ist korrekt im Grundbuch von Pesaro und Urbino eingetragen, die Pläne sind konform.

Eigentumsdaten und mögliche Belastungen

Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern und alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer einsehen.