Rustico Viola

Rustico Viola – Landhaus in den Marken, Pergola

Allgemeine Beschreibung:

Rustico Viola ist ein Landhaus in den Marken, in der Gemeinde Pergola, einem der schönsten Dörfer Italiens und der Stadt der Goldenen Bronzen, in der Provinz Pesaro und Urbino gelegen. Die Struktur wurde teilweise restauriert und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m². Die Innenaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich eine große ehemalige Scheune, ein Abstellraum und drei Lagerräume; im ersten Stock gibt es einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Rustico Viola verfügt über einen Garten mit einer Fläche von etwa 7.000 m², umgeben von hohen Bäumen. Die Lage ist nicht panoramisch und liegt in der Nähe einiger Werkstätten, aber sehr praktisch aufgrund der Nähe zu allen Dienstleistungen.

Zustand des Gebäudes:

Das Haus ist aus alten Ziegeln und Stein gebaut. Die letzten Arbeiten wurden vor etwa 15 Jahren durchgeführt, und es gibt noch einige Arbeiten zu erledigen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Innenräume im ersten Stock sind fast fertig, aber die Installationen fehlen noch, obwohl Rohre und Leitungen bereits verlegt wurden und die Bodenbeläge bereits abgeschlossen sind. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Allgemeine strukturelle Sicherheit: befriedigend, Energieeinsparniveau: nicht anwendbar, da sich das Gebäude im Bau befindet. Angemessene Größe der Freiflächen im Verhältnis zur Gesamtfläche des Gebäudes: befriedigend. Zustand der äußeren Ausstattung: renovierungsbedürftig. Zustand der regelmäßigen und außerordentlichen Instandhaltung: Fertigstellung erforderlich.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen:

Dienstleistungen für Familien: Schulen sind ca. 2 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte etwa 1 km, Restaurants weniger als 2 km, die Altstadt etwa 2 km entfernt und bequem erreichbar. Elektrische Anlagenqualität: Fertigstellung erforderlich. Qualität der Heizungsanlage: Fertigstellung erforderlich. Qualität der Kühlanlage: noch zu installieren. Qualität der Abwasseranlage: noch zu installieren. Qualität der Wasserversorgungsanlage: Fertigstellung erforderlich. Strom ist verfügbar, muss aber angeschlossen werden, Wasseranschluss muss hergestellt werden, kann aber von einem städtischen Wassernetz versorgt werden, Gasanschluss auf Anfrage.

Nutzung und Potenzial:

Hauptwohnsitz, ganzjährig bewohnbar oder als Ferienhaus geeignet.

Städtebauliche Situation:

Das Grundstück ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro registriert.

Eigentumsdaten und eventuelle Einschränkungen:

Die Immobilie gehört einer oder mehreren Privatpersonen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Es kann ein Kostenvoranschlag

ohne Kaufverpflichtung angefordert werden.