Rustico San Martino

Rustico San Martino, charmantes Bauernhaus aus Stein mit exklusivem Garten in Fossombrone

Beschreibung:

Rustico San Martino, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, nur wenige Minuten von Fossombrone in der Region Marken, bietet dieses charmante Bauernhaus aus Stein eine Oase der Ruhe und Authentizität. Das Anwesen, das über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen ist, ist von einem üppigen privaten Garten von etwa 3.000 m² umgeben, ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort in der Natur suchen.

Das Bauernhaus, das sich den Charme typischer Landhäuser bewahrt hat, wurde unter Beibehaltung der Originalmaterialien sorgfältig renoviert. Das Erdgeschoss, das sofort bewohnbar ist, besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Saunabereich für maximale Entspannung. Im Außenbereich vervollständigen ein traditioneller Ofen und eine kleine Loggia die rustikale Atmosphäre.

Im Untergeschoss, das derzeit separat zugänglich ist, befinden sich zwei große Kellerräume, ein Badezimmer, ein Technikraum und ein geräumiger Schuppen. Diese Ebene bietet ein großes Potenzial, um mit dem Obergeschoss verbunden zu werden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zum Anwesen gehören auch zwei separate Nebengebäude: ein großzügiges und ein kleineres, das sich perfekt als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Hauptmerkmale:

• Bauernhaus/Rustico auf 2 Ebenen

• Nutzfläche: 220 m²

• 7 Zimmer

• 2 Bäder

• Privater Garten: 3.000 m²

Kamin:

• Sehr guter Erhaltungszustand

• Keller

• Unabhängige LPG-Heizung

Ausstattung:

• Privater Garten

• Ofen im Freien

• Privater Brunnen

• Nebengebäude

Stärken:

• Ruhige Lage inmitten der Natur

• Einfacher Zugang über eine asphaltierte Straße

• Originalmaterialien und authentische Atmosphäre

• Großer privater Garten

Potenzial für einen Kellerausbau:

Dieses Bauernhaus ist ideal für diejenigen, die einen abgelegenen Wohnsitz suchen, aber gleichzeitig nur 30 Minuten vom Meer entfernt sind. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Zustand der Immobilie:

Die Immobilie ist restauriert. Allgemeine bauliche Sicherheit: gut. Energieeinsparungsgrad: G – 567,89. Fläche der unbedeckten und bedeckten Räume im Verhältnis zur Fläche des Gebäudes: gut. Grad der äußeren Gestaltung: gut. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: gut.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen:

Familiendienstleistungen: Schulen sind weniger als 10 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 10 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 10 km entfernt und kann über eine asphaltierte Gemeindestraße leicht erreicht werden. Das Meer ist bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen. Qualität der elektrischen Anlage: funktionierend. Qualität der Heizungsanlage: funktionierend. Qualität des Kühlsystems: LPG-Tradition. Qualität des Abwassersystems: funktionierend. Qualität des Wassersystems: funktionierend. Elektrizität: verfügbar. Wasser: durch ein privates Aquädukt und einen Brunnen versorgt. Gas: LPG

Nutzung und Potenzial:

Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt wird, Ferienhaus oder touristische Aktivität.

Städtische Lage:

Das Grundstück ist korrekt im Kataster von Pesaro eingetragen, die Pläne sind konform.

Eigentumsdaten und mögliche Belastungen:

Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften, Sie können einen unverbindlichen Kostenvoranschlag anfordern.