Rustico Ponticello

Rustico Ponticello – Historisches Bauernhaus in den Hügeln von Ostra (AN), Marken

Wohnfläche: ca. 250 m² auf zwei Ebenen
Grundstück: 4 Hektar landwirtschaftliche Fläche
Nebengebäude: kleines Nebengebäude von 20 m²
Versorgung: Gemeindewasserleitung, Strom
Zustand: vollständig renovierungsbedürftig

Rustico Ponticello ist ein authentisches Bauernhaus der Marken, in ruhiger und panoramischer Lage, eingebettet in die sanften Hügel von Ostra, Provinz Ancona. Die Immobilie liegt nur 1 km vom historischen Zentrum von Ostra entfernt, leicht erreichbar, und etwa 14 km von den berühmten „Samtstränden“ von Senigallia, einem bekannten Urlaubsort mit sauberem Meer, Sommerveranstaltungen und lebhafter Atmosphäre.

Das Bauernhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Erbaut aus alten Ziegeln, mit sichtbaren Holzbalken und originalen Dachziegeln, verkörpert es die typische ländliche Bauweise der Marken mit großem historischem Charme.

Innenaufteilung:

• Erdgeschoss: 4 große Räume, ideal als Wohnbereich, rustikale Küche, Arbeitszimmer oder mögliche Erweiterung.
• Obergeschoss: 5 Räume, ein Bad und ein zugänglicher Dachboden, perfekt für individuell gestaltete Schlafzimmer und Wohnbereiche.

Zur Immobilie gehören außerdem:

• Ein Nebengebäude von ca. 20 m², geeignet als Abstellraum oder kleine Werkstatt.
• Rund 4 Hektar landwirtschaftliche Fläche, ideal für Olivenhain, Weinberg, Gemüsegarten oder Aktivitäten im Bereich Landtourismus.

Das Gebäude muss komplett renoviert werden, bietet jedoch hervorragendes Potenzial, um ein charmantes Wohnhaus, ein Agriturismo oder ein zweites Zuhause inmitten der Natur zu werden.

Lage und Kontext
Ostra ist ein bezauberndes Hügeldorf, das vom Touring Club Italiano mit der Orange Flagge für die Qualität der Gastfreundschaft und die Schönheit des historischen Zentrums ausgezeichnet wurde. Berühmt ist es für seine gut erhaltenen mittelalterlichen Mauern, die Piazza dei Martiri und das Heiligtum der Madonna della Rosa, ein Wallfahrtsort mit Panoramablick.

Die Nähe zu Senigallia, mit seinen Sandstränden, Sternerestaurants und kulturellen Veranstaltungen wie dem Summer Jamboree, macht die Lage strategisch günstig für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Meer suchen.

Versorgung

• Wasser: an die Gemeindewasserleitung angeschlossen
• Strom: vorhanden
• Zugang: bequem, über eine gut ausgebaute Gemeindestraße

Warum wählen

• Einzigartige Lage zwischen Landschaft, Geschichte und Meer
• Authentische Architektur mit Aufwertungspotenzial
• Großzügige Innenräume und weitläufiges Grundstück
• Hervorragendes Potenzial für Wohn- oder Gastgewerbeprojekte in den Marken

Städtebauliche Situation
Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Ancona registriert; die Pläne sind konform.

Eigentum und Auflagen
Das Anwesen ist auf Privatperson(en) eingetragen. Der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Eine Kostenschätzung kann unverbindlich angefordert werden.