Rustico dei Castellari

Rustico dei Castellari ist ein Landhaus in den Hügeln der Marken in der Nähe von Pergola

Allgemeine Beschreibung

Rustico dei Castellari liegt in der malerischen Gemeinde Pergola im Herzen der Marken. Dieses bezaubernde Landhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in die Ruhe und die authentische Schönheit der Landschaft der Marken eintauchen möchten. Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit einem herrlichen Panoramablick auf die sanften Hügel der Umgebung, die von Feldern, Olivenhainen und faszinierenden Naturlandschaften geprägt sind. Die Gegend ist auch für ihren touristischen Wert bekannt, dank der Nähe zu historischen Ortschaften, önogastronomischen Routen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie den berühmten „Bronzi Dorati“ von Pergola sowie zahlreichen Naturpfaden.

Das Bauernhaus muss zwar renoviert werden, doch wurden bereits wichtige bauliche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde komplett saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was eine solide Grundlage für die Sanierung der Immobilie bildet. Die Fenster und Türen, sowohl innen als auch außen, sind neu, aus Holz mit Doppelverglasung gefertigt und bieten eine gute Isolierung.

Das Erdgeschoss muss derzeit restauriert werden und besteht aus zwei großen Lagerräumen, einem ehemaligen Stall und mehreren kleinen Abstellräumen, die alle über einen separaten Zugang von außen verfügen und vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung und individuellen Gestaltung bieten, auch für Beherbergungszwecke oder landwirtschaftliche Nutzung.

Der erste Stock hingegen ist fast bewohnbar und über eine bequeme Außentreppe mit überdachtem Zugang erreichbar, ein typisches Merkmal der Bauernhäuser in den Marken. Er verfügt über eine Küche mit Kamin, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (derzeit in sehr schlechtem Zustand und renovierungsbedürftig) sowie einen weiteren Raum, der als Lager genutzt wird und leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Eine Heizungsanlage fehlt, aber die Raumaufteilung ist funktional und bereit, aufgewertet zu werden.

Im Außenbereich ist das Anwesen von einem weitläufigen, exklusiven Garten von ca. 7.000 m² umgeben, der mit Olivenbäumen geschmückt ist – ideal für alle, die sich eine private Grünfläche wünschen, die bewirtschaftet oder einfach nur zur Entspannung genutzt werden kann.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Das Landhaus grenzt direkt an eine asphaltierte Gemeindestraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was Komfort garantiert, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Ortes zu beeinträchtigen.

Eine perfekte Lösung für alle, die einen Rückzugsort in der Natur, ein Landhaus zum individuellen Gestalten oder eine Investition in einer der authentischsten und faszinierendsten Gegenden der Marken suchen.

Versorgung und Anschlüsse

Einrichtungen für Familien: Schulen sind weniger als 10 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte liegen weniger als 10 km entfernt, die Altstadt ist weniger als 10 km entfernt und bequem über eine Gemeindestraße zu erreichen. Das Meer ist bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Zustand der Elektroinstallation: funktionsfähig. Zustand der Heizungsanlage: muss installiert werden. Zustand der Kühlanlage: noch zu realisieren. Zustand der Kanalisation: zu überprüfen. Zustand der Wasserversorgung: zu überprüfen. Strom: vorhanden. Wasser: Versorgung über die kommunale Wasserversorgung. Gas: LPG-Anlage noch zu installieren, kostenlose Nutzung des Tanks.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen, Ferienhaus oder touristische Nutzung.

Städtebauliche Situation

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro eingetragen, die Grundrisse sind konform.

Eigentumsdaten und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf natürliche(n) Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registergebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer an.

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