Palazzo Nolfi

Palazzo Nolfi – Charmante historische Residenz in den Hügeln der Marken

Eingebettet im Herzen der sanften Hügel der Marken ist der Palazzo Nolfi eine außergewöhnliche historische Residenz, die unter vollständiger Wahrung ihrer ursprünglichen Identität fachmännisch renoviert wurde. Eine sorgfältige und raffinierte Restaurierung hat, wo immer möglich, authentische Elemente wie Originalböden und -balken bewahrt und verleiht dem gesamten Anwesen eine einzigartige und zeitlose Atmosphäre.

Dieses exklusive Anwesen eignet sich perfekt sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als hochwertige Beherbergungsstätte, die bereit ist, im Gastgewerbe Erträge zu erzielen.

Das Anwesen

Der Palazzo erstreckt sich über mehrere Wohneinheiten, die mit viel Liebe zum Detail sorgfältig renoviert wurden:

• Herrenhaus bestehend aus vier unabhängigen Wohnungen:

• Drei Einheiten mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad
• Im ältesten Flügel: eine stimmungsvolle große Küche mit Kamin, ein geräumiger Salon mit historischem, funktionierendem Kamin (ehemals Familienkapelle), Gäste-WC und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit großem Bad

• Zweiter Stock: zwei elegante Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal sowohl als Teil der Wohnungen als auch zur separaten Vermietung
• Das Herrenhaus ist bereits so vorbereitet, dass es auch als eine einzige, großzügige Wohnung genutzt werden kann

Einzigartige Räume und geschichtsträchtige Räumlichkeiten

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit:

• Küche
• Badezimmer
• großem Salon, der aus dem ehemaligen Traubenpressraum entstanden ist, wo noch eine historische, perfekt erhaltene Holzpresse steht

Vom Salon gelangt man in einen stimmungsvollen Keller mit Tonnengewölbe, der auch nach draußen hin offen ist und durch vier Nischen bereichert wird, die einst zur Aufbewahrung von Lebensmitteln dienten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen hellen Raum mit großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben.

Nebengebäude und Außenbereiche

Im Garten befindet sich eine alte Scheune, die kürzlich in ein modernes Wohnhaus umgebaut wurde:

• Küche und Essbereich
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Schlafbereich

Ausgestattet mit großen Fenstern und Fußbodenheizung stellt sie eine perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Komfort dar.

Das Anwesen ist von einem gepflegten Panoramagarten umgeben, der durch folgende Elemente bereichert wird:

• 5 x 10 Meter großer Pool
• zahlreiche Entspannungsbereiche mit Tischen, Sesseln und Liegestühlen, ideal, um die Ruhe und die atemberaubende Landschaft zu genießen

Komfort und Ausstattung

• LPG-Heizung mit zonenweise unterteilten Anlagen und mehreren Heizkesseln
• Pellet- und Holzöfen
• Fußbodenheizung in der Scheune
• 14-kW-Photovoltaikanlage
• WLAN auf dem gesamten Grundstück (Innenbereich, Garten und Pool)

Zustand

• Die Immobilie befindet sich in jeder Hinsicht in einem ausgezeichneten Zustand:
• Bauwerk
• Ausstattung
• laufende und außerordentliche Instandhaltung
• einwandfreie Funktionsfähigkeit der Anlagen

Lage und Infrastruktur

• Geschäfte und wichtige Dienstleistungen in ca. 5–6 km Entfernung
• Altstadt von Pergola in ca. 7 km Entfernung, leicht erreichbar
• Meer in nur 40 Minuten
• Bequemer Zugang über eine asphaltierte Gemeindestraße bis zum Eingang des Grundstücks

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

• Eine vielseitige und äußerst reizvolle Lösung, ideal als:
• Hauptwohnsitz
• exklusives Ferienhaus
• Beherbergungsbetrieb (Boutique-Hotel, B&B, Veranstaltungsort für Events, Seminare und Verkostungen)

Technische Aspekte

• Ordnungsgemäß im Kataster eingetragenes Grundstück
• Konforme Grundrisse
• Einwandfrei funktionierende Versorgungsanschlüsse (Leitungswasser, Strom 6 kW, ergänzt durch Photovoltaik)

Ein einzigartiger Ort, an dem Geschichte, Natur und Komfort aufeinander treffen, bereit für neue Projekte und neue Emotionen.

Angaben zur Immobilie und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf natürliche(n) Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registergebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer an.

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