Casale San Mariano

Casale San Mariano – Bewohnbares Landhaus mit zwei Hektar Land.

Casale San Mariano ist ein Landhaus in der Umgebung von Cabernardi, wo sich der Bergbaupark befindet, in der Gemeinde Sassoferrato in den Marken, in der Provinz Ancona. Die Struktur ist bewohnbar, erfordert jedoch einige kleinere Wartungsarbeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche, eine Waschküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen alten Holzbackofen. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Die zweite Etage ist über eine bequeme Treppe erreichbar, aber noch ohne Installationen. Dort finden Sie drei Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Casa San Mariano ist aus Ziegeln mit einem Dach aus Holzbalken und Ziegeln gebaut und hat eine Gesamtfläche von etwa 180 Quadratmetern.

Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa 20.000 Quadratmeter. In einem Teil des Gartens befindet sich ein Nebengebäude von etwa 100 Quadratmetern, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber leicht in ein kleines Apartment umgewandelt werden kann.

Zustand der Immobilie:

Casale San Mariano ist fast bewohnbar und erfordert einige kleinere Wartungsarbeiten. Es wird jedoch empfohlen, das gesamte Gebäude zu modernisieren, um es funktionaler und zeitgemäßer zu gestalten. Die allgemeine strukturelle Sicherheit ist gut, der Energieeffizienzindex beträgt gemäß Energieausweis „G“ mit einem Wert von 590,96 kWh/m² pro Jahr. Das Verhältnis zwischen der Fläche der Innen- und Außenräume zur Gesamtfläche der Immobilie ist gut. Der Zustand der äußeren Verkleidung ist akzeptabel, ebenso wie der Zustand der regelmäßigen und außerordentlichen Instandhaltung.

Dienstleistungen und Versorgung:

Dienstleistungen für Familien: Schulen sind etwa 8 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind ca. 2 km entfernt, Restaurants weniger als 9 km und das historische Zentrum ist bequem über eine Gemeindestraße in etwa 9 km erreichbar.

Die Qualität der elektrischen Anlage ist funktionsfähig, muss jedoch überprüft werden. Die Qualität der Heizungsanlage ist teilweise konventionell mit einer Gasflasche für Flüssiggas (GPL) im obersten Stockwerk, während sie in den anderen Teilen fehlt. Kühlung ist nicht vorhanden. Die Qualität des Abwassersystems ist funktionsfähig, muss jedoch überarbeitet werden. Die Qualität der Wasserversorgung ist funktionsfähig, muss jedoch überprüft werden. Es gibt einen elektrischen Anschluss, Wasser wird von einer städtischen Wasserversorgung geliefert, Gas: GPL.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:

Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann. Das Meer ist mit einer Autofahrt von 45-50 Minuten bequem erreichbar, oder das Grundstück könnte für einen kleinen touristischen Betrieb wie ein Bed & Breakfast (B&B) genutzt werden, da sich in der Nähe der Touristenpark der Mine befindet.

Städtebauliche Situation:

Das Grundstück ist ordnungsgemäß im Kataster von Ancona registriert, und die Grundrisse sind konform.

Eigentumsdaten und mögliche Einschränkungen:

Die Immobilie gehört einer oder mehreren natürlichen Personen und der Verkauf unterliegt den geltenden Übertragungssteuern. Sie können eine Kostenschätzung anfordern, ohne eine Verpflichtung zum Kauf einzugehen.