Casale San Giovanni

Casale San Giovanni – Eine Oase des Charmes im Herzen der Hügel der Marken

Beschreibung

Eingebettet in die malerische Landschaft der Marken ist Casale San Giovanni ein elegantes Landhaus aus Stein und Backstein, das zeichnet sich durch seine originalen antiken Dachziegel und die wunderschönen freiliegenden Holzbalken auszeichnet – fachgerecht und unter Wahrung der lokalen Tradition restauriert.

Die Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage mit einem weiten Blick über die sanften Hügel der Marken, der an klaren Tagen bis zum Meer am Horizont reicht. Das Anwesen liegt zwar in der Gemeinde Pergola, befindet sich jedoch nur wenige Kilometer von San Lorenzo in Campo entfernt. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Das Landhaus steht auf einem 2.440 m² großen, gepflegten Privatgrundstück, das so gestaltet wurde, dass man den Außenbereich in vollen Zügen genießen kann. Das Highlight ist der prächtige, 11 x 4 Meter große Panoramapool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterasse mit Solardusche – der perfekte Ort, um beim Entspannen den einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Hügel zu genießen.

Der Garten bietet zudem eine Boccia-Bahn, elegante möblierte Terrassen mit Sofas für gemütliche Stunden bei einem Aperitif im Sonnenuntergang, eine charakteristische Holzveranda, einen praktischen Holzschuppen sowie einen bequemen Privatparkplatz, der diskret aus dem Blickfeld des Hauses gehalten wurde, um die ästhetische Harmonie zu wahren.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m² und wurde mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei der authentische Charm der ländlichen Architektur der Marken bewahrt wurde.

• Erdgeschoss: Ein großes und helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einer gemauerten Kochinsel (ideal für gesellige Momente) und zwei praktische Abstellräume.
• Obergeschoss: Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die obere Etage mit dem Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer ist ein exklusiver Bereich, veredelt durch einen eleganten Kamin, ein eigenes En-Suite-Badezimmer und einen direkten Zugang zu einer wunderschönen Panoramaterrasse mit Blick auf eine Landschaft von seltener Schönheit.

Die Haustechnik ist vollständig erneuert und voll funktionsfähig. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) über traditionelle Heizkörper betrieben, während die Wasserversorgung durch eine private 10.000-Liter-Zisterne gesichert ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen wie Restaurants, Bars und Supermärkte sind etwa 3 km entfernt. Die Adriaküste ist ca. 30 km entfernt, während der nächstgelegene Flughafen etwa 60 km entfernt liegt, was die Anreise auch aus dem Ausland sehr einfach macht.

Casale San Giovanni ist die ideale Lösung für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder ein repräsentatives Feriendomizil in absoluter Ruhe der Landschaft der Marken suchen. Die wahre Stärke ist das atemberaubende Panorama – ein authentischer Ausdruck der Schönheit der Marken, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Nutzungs- und Entwicklungspotenzial

Hauptwohnsitz für das ganze Jahr, Ferienhaus oder touristische Vermietung.

Baurechtlicher Status

Die Immobilie ist im Kataster von Pesaro ordnungsgemäß eingetragen.

Eigentumsverhältnisse und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen. Der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer nach den geltenden Vorschriften. Ein unverbindlicher Kostenvoranschlag kann angefordert werden; entdecken Sie alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer.

Hinweis: Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie alle weiteren Angaben oder Illustrationen dienen lediglich Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar. Die Adresse gibt lediglich das Gebiet an und entspricht nicht dem genauen Standort der Immobilie. Obwohl die Informationen auf dieser Website mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, wird keine Haftung für etwaige Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten übernommen.