Casale Mattei

Casale Mattei ist ein geschmackvoll restaurierter Landsitz, der seine rustikalen Merkmale beibehält, aber modern und zeitgemäß ist.

Allgemeine Beschreibung

Casale Mattei ist ein geschmackvoll restaurierter Landsitz, der seine rustikalen Merkmale beibehält, aber modern und zeitgemäß ist. Es liegt in einer Oase der Ruhe, eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Marken, mit Blick vom Apennin bis zum Meer. Casale Mattei befindet sich in der Gemeinde Pergola, in der Provinz Pesaro und Urbino. Das Bauernhaus ist perfekt restauriert, mit Holzbalkendecken und Böden, die abwechselnd aus Holz und alten Terrakottafliesen bestehen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen; im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, geräumige Küche mit Essbereich und einem modernen, funktionalen Kamin; dann gibt es das dank der großen Fenster sehr helle Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.  Nur von außen hat man Zugang zu einem Mehrzweckraum, in dem sich die technische Ausrüstung, die Waschküche und der Werkzeugraum befinden.  Im ersten Stock, zu dem man über eine Innentreppe aus originalen Terrakottafliesen gelangt, befinden sich ein Wohnzimmer mit Bad, ein Schlafzimmer, das auch von außen zugänglich ist, ein Durchgang mit begehbarem Kleiderschrank und das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Es gibt auch ein weiteres Zimmer, das früher mit dem Haus verbunden war und jetzt vom Garten aus zugänglich ist. Es gibt auch eine schöne gepflasterte Terrasse von etwa 40 Quadratmetern. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 380 Quadratmeter. Das Grundstück ist ca. 3.300 qm groß, Garten mit schönen Zypressen und Blumen mit intensiven Farben.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Allgemeine bauliche Sicherheit: ausgezeichnet, Energieeinsparung: Ape Kategorie „D“ mit einem Index von 86,09 kwh/m2-Jahr. Kongruenz der Oberflächen der nicht überdachten und überdachten Räume im Verhältnis zur Oberfläche des Gebäudes: ausgezeichnet. Grad der äußeren Ausführung: ausgezeichnet Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: ausgezeichnet

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen

Dienstleistungen für Familien: Schulen und die ersten Geschäfte sind ca. 7 km entfernt. Restaurants in ca. 4 km Entfernung, das historische Zentrum ist ca. 7 km entfernt und kann über eine Gemeindestraße leicht erreicht werden. Das Meer ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Qualität der elektrischen Anlage: perfekt Qualität der Heizungsanlage: traditionell mit Flüssiggas-Heizkessel. Qualität des Kühlsystems: in einem Teil vorhanden. Qualität des Abwassersystems: perfekt.  Qualität des Wassersystems: perfekt. Elektrizität: angeschlossen. Wasser: durch kommunale Wasserleitung versorgt.  Gas: LPG. Internet: verfügbar. Fotovoltaikanlage von 6 Kw

Nutzungen und Potenzial

Hauptwohnsitz zum ganzjährigen Wohnen oder in Kombination mit einer touristischen Aktivität.

Städtische Lage

Das Grundstück ist korrekt im Grundbuch von Pesaro und Urbino eingetragen und die Pläne sind konform.

Eigentumsdaten und mögliche Einschränkungen

Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag anfordern, ohne sich zum Kauf zu verpflichten.