Casale del Ventaglio

Casale del Ventaglio – Charmantes Landhaus in den Hügeln von Urbino

Eingebettet in die ruhige Schönheit der sanften Hügellandschaft der Marken, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Urbino entfernt, ist Casale del Ventaglio ein authentisches italienisches Landhaus, das den Charme traditioneller Architektur mit der Solidität eines sorgfältig sanierten und statisch verstärkten Gebäudes vereint. Eine ideale Immobilie für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf großzügige Wohnflächen, absolute Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines Hauses mit besonderem Charakter zu verzichten.

Mit einer Wohnfläche von etwa 230 m² erstreckt sich das Landhaus über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und funktional.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist den Wohn- und Wirtschaftsräumen gewidmet und umfasst:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Wohnküche
• Hauswirtschaftsraum, Keller und Abstellraum
• Gästebad
• Zwei überdachte Loggien – ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit:

• Separatem Eingang
• Großzügigem Wohnzimmer
• Arbeitszimmer
• Drei geräumigen Schlafzimmern
• Hauptbadezimmer

Die Räume sind hervorragend aufgeteilt, lichtdurchflutet und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder touristische Unterkunft bestens geeignet.

Grundstück und Außenbereiche

Das Anwesen umfasst insgesamt 9.855 m² Grundstück, bestehend aus:

• 900 m² gepflegtem Hof- und Gartenbereich rund um das Haus
• 8.955 m² landwirtschaftlicher Fläche

Das gesamte Grundstück ist vollständig mit einem doppelten Holzzaun eingefriedet. Dies garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und klar abgegrenzten Grundstücksgrenzen – ideal für Familien und Tierhalter.

Im Garten besteht außerdem ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.

Ausstattung und Haustechnik

Das Landhaus verfügt über:

• Anschluss an das öffentliche Wassernetz
• Privaten Brunnen zur Bewässerung und für eine unabhängige Wasserversorgung
• Flüssiggasheizung (GPL) mit unterirdischem Gastank

Technische Daten

Objekttyp: Freistehendes Landhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Etagen: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Wohnzimmer: 2

Arbeitszimmer: 1

Küche: Wohnküche

Keller / Nebenräume: Ja

Überdachte Loggien: 2

Grundstück: 9.855 m²

• 900 m² Hof- und Gartenfläche
• 8.955 m² landwirtschaftliche Fläche

Zustand: Sehr guter Erhaltungszustand, vollständig statisch saniert

Versorgung: Öffentliches Wasser + eigener Brunnen

Heizung: Flüssiggas (GPL) mit unterirdischem Tank

Einfriedung: Komplett eingezäunt mit doppeltem Holzzaun

Swimmingpool: Nicht vorhanden; Bau im Garten grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Lage: Panoramische Hügellandschaft bei Urbino, etwa 35 km von der Adriaküste entfernt.

Nutzungsmöglichkeiten

Casale del Ventaglio bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Landhaus in einer der schönsten Regionen der Marken zu erwerben.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Außenflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder für eine touristische Nutzung, beispielsweise als stilvolles Landhotel, Bed & Breakfast oder Boutique-Gästehaus.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit.

Rechtliche Hinweise

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster der Provinz Pesaro eingetragen; sämtliche Katasterunterlagen entsprechen den geltenden Vorschriften.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum von Privatpersonen. Der Verkauf unterliegt der in Italien geltenden Registersteuer. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen unverbindlich eine detaillierte Kostenaufstellung sowie Informationen über sämtliche Dienstleistungen für internationale Käufer.

Haftungsausschluss

Die vorstehenden Angaben, Fotos, Grundrisse sowie sämtliche weiteren Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Vertragsbestandteile dar. Die angegebene Adresse dient lediglich der Orientierung und entspricht nicht der genauen Lage der Immobilie. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten.