Casale dei Girasoli

Stilvoll renoviertes Landhaus in den sanften Hügeln der Marken – nur 20 Minuten von der Adriaküste

Eingebettet in die wunderschöne Hügellandschaft der italienischen Region Marken, umgeben von Sonnenblumenfeldern, Weinbergen und Getreidefeldern, liegt das Casale dei Girasoli – ein liebevoll renoviertes Landhaus, das den Charme traditioneller italienischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Panoramalage in der Gemeinde San Giorgio di Pesaro, Provinz Pesaro und Urbino, nur etwa 20 Autominuten von den Sandstränden von Fano und Marotta entfernt. Die Umgebung zählt zu den schönsten Regionen Mittelitaliens und begeistert mit historischen Orten wie Mondavio, Corinaldo und Barchi, ausgezeichneten Weingütern sowie einer hervorragenden Gastronomie.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m² und ist von einem 2.500 m² großen Privatgarten umgeben. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools.

Großzügige Wohnbereiche mit viel Licht

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Designküche und zentraler Kochinsel. Große Fensterflächen und drei doppelte Fenstertüren sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte 40 m² große Veranda, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick auf die sanfte Hügellandschaft eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Räume von jeweils ca. 25 m², beide mit direktem Zugang zum Garten. Sie eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliche Gästezimmer.

Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Komfortabler Schlafbereich

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken und charakteristischen Holzbalken, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreichen.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 32 m² verfügt über ein großzügiges 20 m² großes En-suite-Badezimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer mit beeindruckenden 60 m² wurde als eigenständiges Apartment gestaltet und verfügt über einen Kamin, eine Küchenzeile sowie einen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial.

Die beiden weiteren Schlafzimmer messen ca. 22 m² bzw. 15 m². Ein zusätzliches geräumiges Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Zum Anwesen gehören außerdem eine 40 m² große Garage sowie mehrere private Stellplätze.

Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgen über zwei separate GPL-Heizkessel – jeweils einer für das Erdgeschoss und einer für das Obergeschoss. Der Gastank ist unterirdisch im Garten installiert.

Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2018 sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Dank der hervorragenden Ausrichtung bietet das Haus den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch angenehm schattige Plätze.

Leben in den Marken

Die Marken gelten als einer der schönsten und ursprünglichsten Landstriche Italiens. Hier verbinden sich unberührte Natur, mittelalterliche Dörfer, exzellente Küche und die Nähe zum Meer zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Innerhalb von etwa 20 Minuten erreichen Sie:

• die Adriastrände von Fano und Marotta;
• die historische Stadt Fano mit ihrem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen;
• einige der schönsten mittelalterlichen Dörfer Italiens;
• renommierte Weingüter, Olivenölproduzenten und zahlreiche kulinarische Highlights.

Ideal geeignet als

• Exklusiver Hauptwohnsitz
• Ferienhaus in Italien
• Familiensitz
• Bed & Breakfast
• Country House
• Mehrgenerationenhaus dank des separaten Apartments

Casale dei Girasoli ist eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und italienische Lebensqualität suchen. Großzügige Räume, hochwertige Renovierung, eine traumhafte Lage in den Hügeln der Marken und die Nähe zur Adriaküste machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition im Bereich der gehobenen Ferienvermietung.

Baurechtlicher Status

Die Immobilie ist im Kataster von Pesaro ordnungsgemäß eingetragen.

Eigentumsverhältnisse und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen. Der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer nach den geltenden Vorschriften. Ein unverbindlicher Kostenvoranschlag kann angefordert werden; entdecken Sie alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer.

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