Casale Campitelli

Casale Campitelli – Ein authentisches Projekt mit Charme im Herzen der Marken

Eingebettet in die sanften Hügel der Marken, in Panoramalage und leicht erreichbar, bietet Casale Campitelli eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige Residenz errichten oder ein Beherbergungsunternehmen im Herzen des authentischsten Italiens aufbauen möchten. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Pergola in der Provinz Pesaro und Urbino, einer Region reich an Geschichte, Kultur und unberührten Landschaften.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude von ca. 320 m², flankiert von zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden von ca. 40 m² und 80 m², die sich ideal für den Umbau zu Nebengebäuden, Gästewohnungen, Wellnessbereichen oder Räumlichkeiten für die Beherbergung von Touristen eignen. Es besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliches Land separat zu erwerben und so das Potenzial des Anwesens zu erweitern.

Das in den 1950er Jahren erbaute Hauptgebäude bewahrt den Charme der ländlichen Tradition der Marken; das Dach befindet sich in einem passablen Zustand und ist mit einer Teerpappe gedeckt, doch die Immobilie bedarf einer vollständigen Restaurierung. Dies bietet die Möglichkeit, jeden Raum nach eigenem Geschmack und eigenen Plänen zu gestalten.

Das Anwesen verfügt über eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 16 m², von der aus man die umliegende Hügellandschaft und die stimmungsvollen Sonnenuntergänge der Marken bewundern kann.

Raumaufteilung:

Erster Stock

• Fünf Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Insgesamt neun Räume voller Charme und Potenzial

Erdgeschoss

• Zwei große Räume zur Nutzung als Lager
• Großer Abstellraum

Die Außengebäude, die derzeit als Lager genutzt werden, können in Wohnräume oder Beherbergungsbetriebe umgewandelt werden, wodurch sich der Komplex ideal für einen Agriturismo, ein Landhaus oder ein charmantes Relais eignet.

Aus technischer Sicht:

• Stromanschluss bereits vorhanden
• Wasserversorgung muss noch hergestellt werden
• Bequemer und einfacher Zugang das ganze Jahr über

Die Gegend um Pergola ist eine der faszinierendsten der Marken und berühmt für die berühmten „Bronzi Dorati da Cartoceto di Pergola“, die weltweit einzigen erhaltenen vergoldeten Bronzeskulpturen aus der Römerzeit, die im Museum der „Bronzi Dorati“ und der Stadt Pergola aufbewahrt werden.

Die Gegend bietet zudem authentische Erlebnisse in mittelalterlichen Dörfern, önogastronomische Routen und unberührte Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die spektakulären Frasassi-Höhlen, das Renaissance-Städtchen Urbino, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sowie die Strände der Adriaküste, die in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Casale Campitelli ist ein Anwesen mit großem Potenzial, perfekt für alle, die davon träumen, ein altes Bauernhaus in den Marken zu restaurieren und es in eine exklusive Residenz oder eine elegante Unterkunft für Gäste zu verwandeln, eingebettet in die authentische Schönheit der italienischen Hügel.

Versorgung und Anschlüsse:

Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen sind weniger als 10 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte liegen unter 10 km entfernt, die Altstadt ist weniger als 10 km entfernt und bequem über eine Gemeindestraße zu erreichen. Das Meer ist bequem in etwa 50 Minuten zu erreichen. Zustand der Elektroinstallation: muss erstellt werden. Zustand der Heizungsanlage: noch zu realisieren. Zustand der Kühlanlage: noch zu realisieren. Zustand der Kanalisation: noch zu realisieren. Zustand der Wasserversorgung: noch zu realisieren. Strom: vorhanden. Wasser: Leitung noch zu verlegen. Gas: noch zu installieren.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:

Ganzjährig bewohnbarer Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristische Nutzung.

Städtebauliche Situation:

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro eingetragen, die Grundrisse sind konform.

Angaben zur Immobilie und eventuelle Auflagen:

Die Immobilie ist auf natürliche(n) Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registergebühr gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer an.

Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie alle anderen Angaben oder Abbildungen dienen lediglich der Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse gibt die ungefähre Lage an und gibt nicht den genauen Standort der Immobilie wieder. Obwohl bei der Veröffentlichung der auf dieser Website enthaltenen Informationen größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit walten gelassen wird, wird jegliche Haftung für eventuelle Fehler, Auslassungen und Ungenauigkeiten ausgeschlossen.