Casa Canestrini

Casa Canestrini – Landhaus mit Renovierungsbedarf in Sassoferrato

Allgemeine Beschreibung:

Casa Canestrini ist ein ländliches Anwesen, das in der Mitte des letzten Jahrhunderts renoviert wurde und heute vollständig renovierungsbedürftig ist. Es liegt in der hügeligen Landschaft von Sassoferrato, einer mittelalterlichen Stadt mit ihren wunderschönen Festungen, die bereits in der Antike als Sentinum bekannt war. Die Aussicht erstreckt sich über das Apennin-Gebirge und die umliegenden Hügel. Wie bereits erwähnt, befindet sich das Haus in der Gemeinde Sassoferrato in den Marken, in der Provinz Ancona. Die Struktur aus Ziegelsteinen, Dachziegeln und Holzbalken muss restauriert werden. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 315 m², verteilt auf zwei Etagen, mit einer wunderschönen Panoramaterrasse von ca. 65 m² und einer Veranda von 45 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 11.000 m², auf dem sich ein Zubehörgebäude von ca. 80 m² befindet.

Zustand des Gebäudes:

Allgemeine strukturelle Sicherheit: Renovierungsbedarf, Energieeinsparniveau: Energieausweis Kategorie „G“ mit einem Index von 781,18 kWh/m² pro Jahr. Angemessene Größe der Freiflächen im Verhältnis zur Gesamtfläche des Gebäudes: gut. Zustand der äußeren Ausstattung: Renovierungsbedarf. Zustand der regelmäßigen und außerordentlichen Instandhaltung: Renovierungsbedarf.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen:

Dienstleistungen für Familien: Schulen sind ca. 2 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte etwa 2 km, Restaurants weniger als 2 km, die Altstadt etwa 2 km entfernt und bequem über eine Gemeindestraße zu erreichen. Elektrische Anlagenqualität: muss noch installiert werden. Qualität der Heizungsanlage: muss noch installiert werden. Qualität der Kühlanlage: nicht vorhanden. Qualität der Abwasseranlage: muss noch installiert werden. Qualität der Wasserversorgungsanlage: muss noch installiert werden. Strom ist verfügbar, muss aber angeschlossen werden, der Zähler fehlt. Wasser wird von einem städtischen Wasserversorgungssystem bereitgestellt. Gas: Flüssiggas (GPL) muss installiert werden.

Nutzung und Potenzial:

Hauptwohnsitz, ganzjährig bewohnbar aufgrund der Nähe zum Zentrum von Sassoferrato, nur etwa 2 km entfernt, oder als Bed & Breakfast (B&B) geeignet.

Städtebauliche Situation:

Das Grundstück ist ordnungsgemäß im Kataster von Ancona registriert.

Eigentumsdaten und eventuelle Einschränkungen:

Die Immobilie gehört einer oder mehreren Privatpersonen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Es kann ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung angefordert werden.