Antica Conceria

Antica Conceria Restaurata im historischen Zentrum von Pergola – mit Panoramaterrasse und Garage

Antica Conceria befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Pergola, in ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Residenz zum Verkauf an, die aus der Sanierung einer alten Gerberei hervorgegangen ist. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren, mit originalen Elementen wie antiken Türen, sichtbaren Holzbalken und Terrakottafliesen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen:

Zweiter Stock (ca. 90 m²): Herzstück des Hauses, mit einem großen und gemütlichen Wohnbereich mit Kochnische und Kamin, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume zeichnen sich durch große Helligkeit und eine authentische Atmosphäre aus.

Dritter Stock: ein kleines Wohnzimmer zum Entspannen, ein zweites Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Büro und eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 30 m², ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder einfach nur, um den freien Blick auf die Altstadt und die umliegende Hügellandschaft zu genießen.

Das Anwesen wird vervollständigt durch:

Vier Nebenräume im Untergeschoss (auf einer Seite oberirdisch), die sich perfekt als Keller, Werkstatt oder Lagerraum eignen und über eine kleine Quelle verfügen, die zum Waschen des Autos oder zum Bewässern der Pflanzen auf der Terrasse genutzt werden kann.

Eine große Garage im Erdgeschoss, eine Seltenheit in einem historischen Kontext.

Das Haus ist in perfektem Zustand und kann sofort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als charmantes Ferienhaus bewohnt werden.

Eine Immobilie mit authentischem Charme, ideal für diejenigen, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und Komfort in einem der reizvollsten Dörfer der Marken suchen.

Dienstleistungen und Versorgungsleistungen

Dienstleistungen für Familien: Schulen sind weniger als 1 km entfernt, die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 1 km entfernt, die Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Meer ist in etwa 35/40 Minuten bequem zu erreichen. Qualität der Elektroanlage: funktionsfähig. Qualität der Heizungsanlage: traditionell, funktionsfähig. Qualität der Kühlanlage: muss realisiert werden. Qualität des Abwassersystems: funktionsfähig. Qualität der Wasseranlage: funktionsfähig. Strom: verfügbar. Wasser: wird von einer kommunalen Wasserleitung und einem privaten Brunnen versorgt. Gas: Erdgas

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Hauptwohnsitz für das ganze Jahr oder Ferienhaus.

Städtebauliche Situation

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro eingetragen.

Angaben zur Immobilie und eventuelle Auflagen

Die Immobilie ist auf eine/n natürliche(n) Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Sie können einen Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung anfordern. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Immobilienkäufer an.